南京從來不缺購(gòu)買力，缺的只是有足夠吸引力的房子。說到南京的豪宅，他們的任何動(dòng)作都會(huì)博得富豪們的關(guān)注。在一路叫漲的房?jī)r(jià)中，買房君獲悉河西頂級(jí)豪宅海玥名都一年半時(shí)間里降價(jià)兩次，還有其他千萬豪宅也在降價(jià)拋售，引起人們的圍觀……

一、低于均價(jià)8000元/㎡

河西頂豪這套一樓滯銷20個(gè)月

河西作為自帶“主角光環(huán)”的區(qū)域，其中的豪宅是不少南京富豪的頭號(hào)選擇。海玥名都貴為前任地王和品質(zhì)標(biāo)桿，從新盤入市到二手房市場(chǎng)都備受關(guān)注。

據(jù)了解，海玥名都一套總價(jià)為950萬的房源，與同戶型房源相差150萬，并且從2018年7月底掛牌至今已降價(jià)2次，降價(jià)金額達(dá)128萬。

這套單價(jià)降至62072元/㎡的房子，相比小區(qū)目前7萬出頭的掛牌均價(jià)，低了近8000元/㎡。

據(jù)中介介紹，該套153.05㎡3室2廳的精裝房源位于1樓，樓層低采光有所影響，加上其本身關(guān)注客群有限，因此掛出一年半之久還未售出。據(jù)悉，2018年7月底掛出價(jià)為1078萬元，至今已降價(jià)兩次，第一次直降62萬，今年2月又降了66萬元，整體價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)。

而同為153㎡的高樓層精裝戶型，房主自去年11月底掛出1100萬的價(jià)格，吸引了不少人前去看房，其中不乏興趣較濃的客戶。

海玥名都是河西的超級(jí)豪宅，也是當(dāng)年河西“最難買的豪宅”之一。2018年6月海玥名都在售樓處迎來收官之戰(zhàn)，限價(jià)45000元/㎡。盡管需驗(yàn)資400萬+首付8成，仍吸引了4933組買房人報(bào)名，中簽率低至5.8%。

此外，海玥名都也是建鄴區(qū)最好的公辦小學(xué)--北京東路分校金中實(shí)小的學(xué)區(qū)房。若以當(dāng)時(shí)的價(jià)格算，購(gòu)買153㎡的房主當(dāng)時(shí)花費(fèi)約700萬總價(jià)，時(shí)隔一年半的時(shí)間房?jī)r(jià)降價(jià)也能妥妥賺250萬左右。

當(dāng)然，購(gòu)買海玥名都的房主幾乎都是塔尖人群，他們對(duì)居住品質(zhì)都有著極高的要求。據(jù)了解，小區(qū)外立面采用大都會(huì)風(fēng)格，坐擁7萬方的綠化面積。全屋配備朗詩(shī)三恒系統(tǒng)，以及中央空調(diào)、地暖、定制無縫墻布、實(shí)木復(fù)合拼花地板等，幾乎是南京精裝標(biāo)準(zhǔn)最高的高檔小區(qū)。

二、不同樓層價(jià)差高達(dá)300萬？

身家“半億”超級(jí)富豪佛系賣房

相比河西豪宅的奢華，寸土寸金的城中豪宅則多了份稀缺“氣質(zhì)”。近期，買房君了解到位于大光路的金陵雅頌居在售的兩套約266㎡房源最高差價(jià)近300萬！

一樓一套面積為266.37㎡的4室2廳精裝房源掛牌價(jià)為1700萬元，而四樓一套面積相近帶有軟裝的精裝房源掛牌價(jià)為2000萬元，樓層差距不大，總價(jià)卻相差300萬！

（來源于鏈家官網(wǎng)）

據(jù)了解，總價(jià)2000萬的房主在雅頌居小區(qū)里還有一套420㎡房源，平時(shí)該房主住這套房子，她曾表示265㎡的房源雖已掛出近一年半，但并不急著賣，遇到合適的人再出手不遲。

粗略計(jì)算，這位佛系業(yè)主坐擁房產(chǎn)起碼半個(gè)億起步，不著急賣也是可以理解的。

據(jù)中介介紹，在市區(qū)，房齡新、總價(jià)1000多萬的選擇真的不多。金陵雅頌居房源大多未滿2年，僅有幾套房源掛出，但從這兩年成交的4套房源來看，成交單價(jià)從最早的約5.6萬/㎡，到現(xiàn)在基本在6.3萬/㎡以上，整體價(jià)格走勢(shì)呈向上浮動(dòng)。

根據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，金陵雅頌居目前掛牌均價(jià)為65663元/㎡，最高掛牌價(jià)77154元/㎡。

和雅尊府，遠(yuǎn)洋國(guó)際、金基尚書里、香格里拉東苑等市區(qū)豪宅相比，金陵雅頌居優(yōu)勢(shì)明顯。小區(qū)內(nèi)一共有6棟住宅樓和1棟健身會(huì)所，11層-18層的小高層，均為新古典風(fēng)格的精裝交付。一梯一戶設(shè)計(jì)，房主只能刷卡直達(dá)自己相對(duì)應(yīng)的家，私密性好。

當(dāng)然，豪宅之所以受到稱贊，更多體現(xiàn)在室內(nèi)精裝上。據(jù)中介介紹，室內(nèi)配備的中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)、凈水等系統(tǒng)及家居設(shè)備均采用國(guó)際進(jìn)口品牌，房間鋪設(shè)地暖的小區(qū)很常見，而雅頌居地暖一直鋪設(shè)到了淋浴房里。后期很多房主入住更是花不少心思裝修，很多房主家里的家具價(jià)格基本5萬起！

此外，金陵雅頌居為秦淮區(qū)較好的中學(xué)--南京第一中學(xué)初中部學(xué)區(qū)房，具有保值性。中介告訴買房君，購(gòu)買雅頌居的多為周邊香格里拉東苑、金基尚書里或城區(qū)夫子廟、新街口、大行宮的業(yè)主，以換房改善為主。

三、江寧“元老”豪宅瑪斯蘭德

同街區(qū)同面積別墅總價(jià)相差200萬！

提起江寧的豪宅，很多人會(huì)第一時(shí)間想到將軍大道的瑪斯蘭德?，斔固m德位于南京翠屏山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，共有500余幢雙拼及獨(dú)棟別墅?！爸袊?guó)首善”陳光標(biāo)曾在該別墅置業(yè)，非誠(chéng)勿擾嘉賓主持黃菡也是該別墅業(yè)主。

據(jù)悉，小區(qū)分很多街區(qū)，如桃子街區(qū)，羚羊街區(qū)，辣椒街區(qū)等，不同街區(qū)價(jià)格有所不同，建筑風(fēng)格也囊括了地中海式、西班牙式、美國(guó)草原式等，品質(zhì)方面甩出同時(shí)期別墅一大截。

雖然價(jià)格千萬級(jí)的房子出現(xiàn)價(jià)差可以理解，但同為桃子街區(qū)、280㎡的兩個(gè)別墅，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)200萬的差距就比較費(fèi)解了。

據(jù)了解，目前瑪斯蘭德戶型面積200-540㎡別墅，價(jià)格在2000萬左右。位于桃子街區(qū)的別墅價(jià)格相對(duì)便宜，面積同為近280㎡、均為一樓帶庭院的兩個(gè)別墅之所以相差200萬，主要和房源裝修程度、業(yè)主心態(tài)有關(guān)。

價(jià)值1000萬的279.84㎡4室3廳雙拼別墅為簡(jiǎn)裝，業(yè)主也比較誠(chéng)心出售；價(jià)值1200萬的272.76㎡雙拼別墅為精裝修，業(yè)主平時(shí)自己住，從2018年掛牌至今還未成交，價(jià)格也基本沒有變動(dòng)。

此外，瑪斯蘭德還曾有兩套別墅以法拍房形式出售，其中一套下疊別墅面積為411.57㎡，起拍價(jià)1806萬元，低于市場(chǎng)價(jià)達(dá)774萬；另一套521.05㎡的下疊別墅起拍價(jià)1260萬元，低于市場(chǎng)價(jià)540萬，都吸引了千余人圍觀，其關(guān)注度可見一斑。

據(jù)買房君了解，目前瑪斯蘭德客群有大學(xué)教授、律師等。除此之外，別墅業(yè)主也有不少外籍人士。

四、一年半降了40萬

仙林豪宅高科榮境單價(jià)僅24784元/㎡

看完了河西、城中等豪宅，讓我們把目光投向仙林湖。

說到這里，很多人都會(huì)聯(lián)想到深耕仙林的高科。根據(jù)線索，高科榮境一套價(jià)值860萬、347㎡帶南北院子的小高層有所降價(jià)，距今掛出超一年半之久還未售出。

據(jù)中介介紹，該套房源分地上地下，其中一樓約170㎡戶型為4室2廳，地下超100㎡戶型2室1廳，贈(zèng)送南北兩個(gè)院子。房主在2015年拿到房，2018年6月房源掛出價(jià)為900萬元，2018年8月份降了40萬至860萬，單價(jià)僅24784元/㎡。

作為仙林湖馳騁多年的豪宅，高科榮境頗受買房人歡迎。今年1月，高科榮境最后88套新房吸引了2994組買房人搖號(hào)，中簽率僅2.7%。據(jù)鏈家顯示，目前小區(qū)二手房掛牌均價(jià)為40655元/㎡，倒掛約1萬元/㎡，巨大倒掛空間自然吸引了購(gòu)房人搶購(gòu)。

從已交付的精裝房源來看，全屋配備了國(guó)際品牌家裝、AVE可視對(duì)講機(jī)等，整體標(biāo)準(zhǔn)比較高。值得一提的是，高科榮境為金陵中學(xué)（小學(xué)部、初中部）的學(xué)區(qū)房，同時(shí)高科榮境二期配套有約6000㎡18班知名幼兒園。

雖說“好看的皮囊千篇一律”，但在南京樓市中動(dòng)輒千萬起步的豪宅項(xiàng)目卻可以豪到“別出心裁”。不過目前這幾家豪宅大部分房齡新，掛出房源不多，對(duì)樓層有要求的富豪們可以再等等。