最近的樓市風云變幻。

省會城市打響救市第一槍！延長二手房公積金貸款年限，買房最高補貼10萬！

廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。很難不讓人猜測，房貸政策最緊時期可能要過去了！

央行發(fā)布《2021年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》，最新央行調查數(shù)據(jù)出爐，對第四季度房價，19.9%的居民預期“上漲”，55.8%的居民預期“基本不變”，12.7%的居民預期“下降”，11.7%的居民“看不準”。

從數(shù)據(jù)來看，預期“基本不變”的人多了，這也意味著樓市調控大局已定，大家可以放心了，炒房時代已基本過去，剛需和改善當買則買。

那么，蘇州情況如何？有沒有出現(xiàn)房貸寬松呢？利率有沒有下調？

有多家銀行下調房貸利率，最低5.8%！建行、工行加快放款速度...

最新調查結果新鮮出爐，蘇州已有多家銀行下調房貸利率！工商銀行、南京銀行、郵政儲蓄、招商銀行...

來看我們的最新調查：

蘇州最低5.8%，有銀行首套下調，有銀行二套房貸利率下調。

四大行均在6.0-6.2%，農行首套首貸利率最高，6.2%起，中國銀行最低為6%起，其他二大行利率6.1%起。

其他銀行中，南京銀行首套首貸利率下調，目前是所有銀行中最低，首套首貸利率5.8%。招商銀行首套首貸下調5BP，郵政儲蓄有存款最低5.8%起。

二套房貸未結清的，利率普遍在6.3-6.5%，其中工行下調10BP，9月6.4%，剛剛調查已為6.3%。

其次，蘇州雖未明顯放松，但都在正常放款中，有銀行額度充足，放款速度加快

在實調中發(fā)現(xiàn)，民生銀行、江蘇銀行、交通銀行等4家銀行放貸時間不確定，很多貸款經理表示，目前貸款要看合作樓盤。

郵政銀行和渤海銀行放貸周期已經排至明年，額度緊張，對于資質的審核嚴苛。

建設銀行和工商銀行放款時間加快，9月調查中建設銀行表示放貸需要到明年才能排到，剛剛工作人員表示2個月左右時間放款，額度充足。工商銀行放款時間也有所減短，資料齊全放款很快。

蘇州部分銀行調查：

工商銀行，新房首套首貸沒變化，還是6.1%，二套未還清下調，9月6.4%，10月為6.3%。按順序正常放款，放款時間縮短，資料齊全應該很快，預計1-2月。

南京銀行，新房首套首貸下調10BP，最低5.8%，二套未還清6.3%，放款時間2-3個月。

建設銀行，新房首套首貸跟上個月一樣6.1%，沒變化，放款時間預計2個月左右。

郵政儲蓄，在該行有一定金額的存款的，新房首套首貸最低可以做到5.8%，正常6%，二手房沒有額度，放款至少要明年。

招商銀行，新房首套首貸比上個月稍微降了5BP，9月份為6.1-6.2%，目前為6.1%-6.15%，放款時間2-3個月。

交通銀行，沒變化，新房首套首貸與上個月一樣為6.0%，放款時間仍不能保證，正常進行中按序放款。

蘇州銀行，沒變，新房首套首貸6.5%，二套未還清的6.7%，放款周期比較長。

民生銀行，較上個月上升10BP，現(xiàn)在6.1%，放款時間不確定，根據(jù)合作樓盤具體來看。

江蘇銀行，較上個月有所上升，現(xiàn)在為6.2%，放款時間不確定。

農業(yè)銀行，新房首套首貸6.2-6.3%，沒有額度，一般要3-4個月，要到明年才能放款。

中國銀行，沒變化，首套首貸依然是6.0%與上個月一樣，放款時間需要3個月，并沒有寬松。

渤海銀行，首套首貸6.0%-6.2%，二套未還清6.4%起，具體看征信情況，額度緊，預計明年4-5月份才能放款。

整體來看，蘇州房貸利率有下調，有上浮，比較平穩(wěn)。

9月LPR沒變！已連續(xù)17個月持平！降低房貸利率成樓市調控大趨勢！

9月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

這是5年期以上LPR（房貸基點），自去年4月以來，連續(xù)17個月沒有變化！

克而瑞地產數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。

雖然全國房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢，但是在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉信號在出現(xiàn)。

近一年的政策對剛需來說，殺傷力太大了。

央行罕見的一周兩次提及房地產，釋放了非常重磅的信號，提到了“雙維護”，即維護房地產市場健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。央行會議罕見提及房地產，信貸政策出現(xiàn)放松跡象，同時給了剛需和改善性自住購房者非常大的信心。

業(yè)內分析認為，降低房貸利率，將會成為接下來樓市調控的大趨勢，首先會從利率相對較高的城市開始，主要目的還是為了“維穩(wěn)”，尤其房價下行壓力較大的城市。

“額度足夠”的三四線城市肯定是第一批，而一二線城市，大多數(shù)會選擇在年后，銀行“開門紅”后，有充足的額度才能下調房貸利率。