這邊房?jī)r(jià)在下跌，另一邊，樓市又出現(xiàn)兩極分化，房貸利率出現(xiàn)了上浮。中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政、招商銀行，首套房利率由5.25% 上調(diào)到了5.35%；二套房普遍由5.39% 上調(diào)至了 5.45%；民生銀行首套房利率由5.19% 上調(diào)至 5.35%；農(nóng)業(yè)銀行首套房利率由5.25% 下調(diào)至5.4%，二套房由5.4% 下調(diào)至5.6%。工商銀行在10月調(diào)整上浮利率，首套由5.35%調(diào)整為5.4%。
房貸利率上調(diào)，說(shuō)明購(gòu)房者們辦理房貸后，每個(gè)月要還的利息將跟著增加，剛需們就高興不起來(lái)了，因?yàn)楝F(xiàn)在剛等到房?jī)r(jià)降溫，還準(zhǔn)備著能降低買房成本，結(jié)果房貸利息又要增加，相當(dāng)于買房上省下的錢，最后還是得交給銀行。
不少人現(xiàn)在開(kāi)始想繼續(xù)觀望，既然房貸利息增加，不妨等等房?jī)r(jià)的變化，如果繼續(xù)降低，還是能夠減少購(gòu)房成本的。但另一部分想要入市的剛需，害怕的就是房?jī)r(jià)回溫，到時(shí)候，不光是要多交房貸利息，還要增加買房的成本，將會(huì)多出兩份錢。
其實(shí)這一擔(dān)憂并不是杞人憂天，因?yàn)榉績(jī)r(jià)連續(xù)下降，降幅過(guò)大的話，政府也會(huì)出臺(tái)樓市政策平衡市場(chǎng)，今年已經(jīng)有10多個(gè)城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)限跌的要求，有政策兜底，房?jī)r(jià)回溫是可預(yù)見(jiàn)的。
但現(xiàn)在入市買房，就免不了要多交月供利息，那該怎么辦呢？太原的公積金新政在這個(gè)階段就成了樓市促進(jìn)購(gòu)房的調(diào)和劑。10月18日，太原市住房公積金管理中心發(fā)布了一則《關(guān)于公布商轉(zhuǎn)公及部分商轉(zhuǎn)公貸款簽約銀行的通知》，2018年9月30日前的商業(yè)住房貸款客戶，可于2021年10月18日起按照中心規(guī)定的受理?xiàng)l件申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公或部分商轉(zhuǎn)公貸款。
意思就是說(shuō)，既可以辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，也能辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)組合貸。組合貸就是一部分使用公積金貸款，另一部分使用商業(yè)貸款，這是不少購(gòu)房者選擇的方式，因?yàn)楣e金貸款的月供利息雖然更低，但除了少部分機(jī)關(guān)事業(yè)單位的人員，或者管理層的退休職工，很多人的公積金余額較低，能申請(qǐng)到的貸款額度也就會(huì)相應(yīng)降低，將不夠支付剩余購(gòu)房款，所以還需要再申請(qǐng)一部分商業(yè)貸款。雖然比較麻煩，可是很省錢，根據(jù)測(cè)算，按照最低額度在組合貸款中組合30萬(wàn)元的公積金貸款，貸款期限30年計(jì)算，比全額辦理商業(yè)貸款節(jié)省利息支出12萬(wàn)元至13萬(wàn)元，相當(dāng)于省出了一輛車錢。
并且，今年太原公積金管理中心還發(fā)布了《通知》，在個(gè)人貸款還款方式中增加了“等額本息還款”的辦法。等額本金的還款方式最開(kāi)始的還款壓力大，一些月收入不高的人，根本負(fù)擔(dān)不起，而等額本息是把要還的貸款總額平均分配在每個(gè)月，對(duì)收入較低的家庭壓力能減輕一些。
不過(guò)，想要享受這一輕松還貸方式，前提是公司給你繳存了住房公積金，很多中小企業(yè)目前還是只能勉強(qiáng)給員工交社保，公積金是一些規(guī)模較大的企業(yè)，事業(yè)單位才有的福利。為了能交公積金，參加工作時(shí)，就要盡量首選大企業(yè)，或者考公務(wù)員，有公積金，等到買房時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)岈F(xiàn)用來(lái)支付購(gòu)房費(fèi)用，也可以用于租房和裝修房子，如果繳存的錢不足夠支付購(gòu)房款的，可以申請(qǐng)公積金貸款，利息還比商業(yè)銀行低，錯(cuò)過(guò)真的很可惜了！
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