(一)借款人新購置的住房或無擔(dān)保的自住住房，應(yīng)以最高金額抵押申請(qǐng)個(gè)人住房最高金額抵押貸款提供。在身份確認(rèn)資料償還能力證明定金發(fā)票《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書》中提交個(gè)人住房最高金額抵押貸款申請(qǐng)。

（2）將在建設(shè)銀行的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房最高額抵押貸款的，客戶 需填寫《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng)表》，并向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請(qǐng)中已有， 且申請(qǐng)最高額抵押貸款時(shí)無變化，可不再提供）；房屋權(quán)屬證明材料；抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。

（3）將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建 設(shè)銀行個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng)表》，并向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權(quán)屬證明材料；抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

抵押貸款的適用范圍是什么

必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)注冊(cè)，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人；產(chǎn)品有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；

有按期還本付息能力，原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)?，已?jīng)做了銀行認(rèn)可的償還計(jì)劃；按《銀行企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》核定，原則上信用等級(jí)必須為A級(jí)（含）以上；

已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶；

除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%；

借款人的經(jīng)營和財(cái)務(wù)制度健全，主要經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)指標(biāo)符合銀行的要求；

申請(qǐng)中長期貸款的項(xiàng)目必須經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項(xiàng)目資本金比例。

作為抵押物的財(cái)產(chǎn)必須符合《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押人必須依法享有對(duì)抵押物的所有權(quán)或處分權(quán)，并向銀行明確表示愿以該抵押物為債務(wù)人提供擔(dān)保。

以房產(chǎn)抵押的，抵押率最高不得超過70%；以交通運(yùn)輸工具、通用機(jī)器設(shè)備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%；以專用機(jī)器設(shè)備和工具，無形資產(chǎn)（含土地使用權(quán)）和其他財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押率最高不得超過50%.不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型類型一：未結(jié)清貸款的房產(chǎn)；這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，正在抵押中所以不能再次申請(qǐng)抵押貸款。

類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房；另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

類型三：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；是指回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。

類型四：未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類房產(chǎn)不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。