“哎呀,我也聽說了。像我們這種有公積金的可以貸30萬,最多可以貸五年,每月的利率才0.4%,我準備去辦了,你們要不要一起?”小明也附和到。
聽到這,我插了一句:“還款方式是什么?”
“就是把本金和利息平攤到每個月來還,比如借款10萬,借5年,每月利息100000*0.4%=400,每月本金100000/60=1666.67元,每月總計還款400+1666.67=2066.67元。”小紅拿出手機計算器,仔細地算給我看。
朋友們一聽,都在議論紛紛,覺得這個貸款利息真的很低,不貸可惜了。
大家是這樣想的:每個月利率0.4%,一年12個月就是0.4%*12=4.8%,比貸款基準利率4.8%都要低。
很多人就有了想法,有的說夫妻兩人可以貸60萬的話,可以把房貸(利率上浮10%也就是5.39%)提前還了,還有的說可以借款去別的銀行存五年期5.2%的定期存款,還有利息賺。
看到這,你是不是覺得我朋友們很聰明?
別急,聽我說,這個賬不是這么算的。
銀行的分期其實利率挺高的,根本不是表面上那么低。
我們換一個例子,以某銀行可辦36期分期、每期手續(xù)費0.7%的信用卡備用金為例,看看這個利率到底有多高?
首先年化利率肯定不是簡單的0.75%*12=9%,因為一般的分期不是簡簡單單的到期后還本付息,而是每個月都要付利息,每個月都要還本金,每個月還完本金了下個月的利息還沒減少。更坑的是還不能提前還款,即使你后來有錢了也得這種方式還下去。
給您算一下10萬元這種方式借款并還款,實際年化利率是多少?有的人可能會問為什么要算年化利率呢,因為銀行攬存的時候跟你強調(diào)產(chǎn)品實際年化利率有多高,那么你借錢不得統(tǒng)一標準參考借貸實際年化利率有多高嗎?
每個月0.75%,每個月要還利息0.75%*100000=750元。
每個月本金要還100000/12=8333.33元.
一共要還:750+8333.33=9086元
用內(nèi)部回報率算一下,月利率其實大概是1.35%。
如果你對月利率沒有概念,感覺每個月1點幾還能接受,那么我告訴你乘以12個月,實際年利率為1.35%*12=16.2%.
不要掉入分期的陷阱
為什么有些人用信用卡有些積重難返,一方面是控制不住自己消費,另一方面是對錢的時間價值概念淡薄,什么都分期,其實壓力是非常大的。16.2%的利率,你試想一下讓你找到收益10%安全的理財都很難,銀行理財現(xiàn)在更是達到5%都費勁。換過來想即使告訴你有一個16.2%的理財你敢買嗎?
以后看到信用卡分期,實在看不懂它真正的利息,又不會算內(nèi)部回報率,你可以簡單粗暴的這樣算一下:
還是以剛剛的每個月0.75%為例,你可以用0.75%*12=9%,這時候你再乘以2得到18%,再乘以0.9,18%*0.9=16.2基本上就得到實際利率了,為什么要乘以2呢,你可以這樣記,你有本金是一個月后就要還,還有兩個月后就要還………還有十二個月后還,平均一下效果近似于所有本金6個月后一起還。
所以下次你遇到開頭我講的那個故事,你就知道,每月0.4%的利率,實際年利率可不止4.8%,算清楚賬,才能明明白白理財。
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