作者：李云飛|來(lái)源：原唱

大家好，我是李云飛。是經(jīng)過(guò)購(gòu)物中心很久的創(chuàng)業(yè)老司機(jī)。關(guān)注我，每天分享一點(diǎn)財(cái)富，讓你的人生曲折。

100萬(wàn)現(xiàn)金存銀行和100萬(wàn)現(xiàn)金來(lái)買房，10年過(guò)后，哪個(gè)更劃算？ 如果放在10年以前，這個(gè)選擇題我相信大家會(huì)毫不猶豫地選擇買房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)在過(guò)去的10年間是一直在上漲，好點(diǎn)地段房子的房?jī)r(jià)更是漲了數(shù)倍之多。

在過(guò)去很多人就是通過(guò)房子與大多數(shù)人拉開(kāi)了財(cái)富差距。但是這個(gè)世上永遠(yuǎn)都沒(méi)有后悔藥可吃，時(shí)間一去不復(fù)返，我們?cè)僖不夭坏?0年以前了。

既然回不到過(guò)去，那我們就來(lái)預(yù)測(cè)下未來(lái)，100萬(wàn)存銀行和100萬(wàn)來(lái)買房，在10年過(guò)后，哪個(gè)更劃算？

一、100萬(wàn)存到銀行10年后的收益

100萬(wàn)要是存在銀行的話，目前5年定期年利率是2.75%，如果要是購(gòu)買低風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債、分紅型保險(xiǎn)以及理財(cái)產(chǎn)品的話，年利率最高大概也就是在4.5%，我們就按最高的年利率4.5%來(lái)計(jì)算，10年之后，這100萬(wàn)元的本金連本帶利大約是155.3萬(wàn)元。

二、100萬(wàn)元買房10年后的收益

我們先來(lái)看第一種情況，100萬(wàn)元全款買房子。

如果想要100萬(wàn)元全款來(lái)買房大概率上也只能在三、四線及以外的城市去買房。而想要實(shí)現(xiàn)買房的增值空間大過(guò)于存款的收益空間，那就是意味著這100萬(wàn)元的房子在10年以后要漲到155.3萬(wàn)以上才算保值。

想要房?jī)r(jià)年均漲幅超過(guò)4.5%的三、四線城市，從目前房住不炒的政策看，這還是一個(gè)相對(duì)有挑戰(zhàn)性的難題。

我們?cè)賮?lái)看第二種情況，100萬(wàn)元按揭買房子。

首付三成，100萬(wàn)元我們可以買到價(jià)值330萬(wàn)元的房子。我們和銀行貸款230萬(wàn)元，貸款年限為30年，年利率我們按照基準(zhǔn)利率4.9%來(lái)計(jì)算，對(duì)應(yīng)的月供大約是12200元。10年過(guò)后我們總共付出成本為：首付的100萬(wàn)元加上10年月供的146萬(wàn)元大約為246萬(wàn)元，還剩余房子貸款大約為186萬(wàn)元。

如果此時(shí)我們想要賣掉房子的話，那么我們的房子就要賣到432萬(wàn)元才能夠保本。如果我們還想超過(guò)100萬(wàn)元存款所帶來(lái)的55.3萬(wàn)元的收益，那么房子就要賣到488萬(wàn)元以上，房?jī)r(jià)年均漲幅也是在4%左右，這樣才和我們100萬(wàn)元存在銀行所帶來(lái)的收益相等。

這種可能性大不大呢？如果在一、二線城市還是有這種可能的，主要還是要看城市、看地段。

那也就是說(shuō)，如果你買得好，有可能比存在銀行強(qiáng)；如果買得不好，還不如存在銀行帶來(lái)的收益多。

我們?cè)賮?lái)看第三種情況，那就是剛需性住房。

如果自己不買房，自己租房還是一樣要付租金。其次，也不考慮收益問(wèn)題。因?yàn)闈q得再多也不可能賣掉。在這種情況下，我們就沒(méi)有必要糾結(jié)了，不管是全款還是按揭，該買還是要買。

但是有一點(diǎn)，大家是不是可以考慮下？那就是同樣是剛需性住房，我們還有沒(méi)有這個(gè)必要到大城市去花大價(jià)錢買一套高價(jià)房，然后一家人都要勒緊褲腰帶過(guò)苦日子呢？

三、10年后房?jī)r(jià)年均漲幅超過(guò)4%有沒(méi)有可能？

其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題在上面已經(jīng)回答得差不多了。房?jī)r(jià)年均漲幅4%在過(guò)去確實(shí)不算高。2017年到2018年，有的地方的房?jī)r(jià)直接就翻倍了。

但是現(xiàn)在隨著住房不炒政策的影響，未來(lái)再想要實(shí)現(xiàn)大面積的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)4%確實(shí)有點(diǎn)難度，特別是三、四線及以外的城市。

我們用專家的話來(lái)總結(jié)一下吧：未來(lái)一、二線城市的房?jī)r(jià)仍有上漲空間，未來(lái)人在哪里，房?jī)r(jià)就在哪里！

說(shuō)到這里，我相信100萬(wàn)元存銀行和100萬(wàn)元來(lái)買房，10年過(guò)后，哪個(gè)更劃算？你自有答案了。

你覺(jué)得未來(lái)房子會(huì)值錢嗎？歡迎大家留言討論。

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作者：李云飛，知名互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯(lián)網(wǎng)及實(shí)體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、騰訊、鳳凰網(wǎng)、中訊網(wǎng)、百度等知名媒體平臺(tái)相繼專題報(bào)道，擅長(zhǎng)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，連鎖企業(yè)管理。

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