2018悄無(wú)聲息地來(lái)了。2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)都經(jīng)歷了巨大的政策調(diào)整。今年一年，購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，出租人也在尋找有利的時(shí)機(jī)?？梢哉f(shuō)，2017年是租賃元年，也是不能打折的規(guī)制年。

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷收緊以及租賃市場(chǎng)的政策紅利，很多準(zhǔn)備或已經(jīng)著手投資置業(yè)的購(gòu)房者，正準(zhǔn)備嘗試以租養(yǎng)貸。

以租養(yǎng)貸，顧名思義是指購(gòu)房者通過(guò)支付首付的方式進(jìn)行房產(chǎn)投資，在買下房子之后直接將房子出租，然后用租金來(lái)抵貨款的一種投資置業(yè)方式。以租金相抵貸款，最后還清貸款時(shí)相當(dāng)于只支付了一份首付就買下了一套房子。

想以租養(yǎng)貸 首先要學(xué)會(huì)當(dāng)房東

小科是北京的一名程序員，在東五環(huán)外買了一套89平米的房子。家人幫他付了首付，之后的房貸他準(zhǔn)備自己來(lái)還。由于所購(gòu)房屋距離單位較遠(yuǎn)，加上沒(méi)有余力去裝修，于是他將房子放在58同城上進(jìn)行了出租。第一次當(dāng)房東，小科著實(shí)有點(diǎn)慌亂，聽朋友介紹58同城有個(gè)房東委托的功能，于是他決定試一試。經(jīng)過(guò)注冊(cè)、實(shí)名認(rèn)證等基礎(chǔ)流程后，小科成功地將房源信息進(jìn)行了錄入并開啟了房東委托功能?！皼](méi)過(guò)多久就有經(jīng)紀(jì)人搶了我的單，感覺(jué)租房 就像打車一樣方便。”現(xiàn)在，小科已經(jīng)找到了合適的租客，成功走上了以租養(yǎng)貸的道路。

房東委托功能是58同城最新上線的一項(xiàng)房東服務(wù)，通過(guò)大數(shù)據(jù)和算法，平臺(tái)會(huì)根據(jù)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的星級(jí)、小區(qū)的位置等自動(dòng)將房源匹配給經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)58同城APP進(jìn)行搶單，目前這一功能已覆蓋北京，未來(lái)還將輻射全國(guó)各大城市。

相信很多人都遇到了像小科這樣的情況——第一次當(dāng)房東，其實(shí)，春節(jié)前租房市場(chǎng)需求旺盛，不僅是以租養(yǎng)貸的人群，還有那些著急出租空置房屋的房東，都可以通過(guò)58同城的房東委托功能快速“下單”。

維系租客是一門學(xué)問(wèn) 出租房屋需要未雨綢繆

“房奴”族當(dāng)租客，主要想“以租養(yǎng)貸”減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，此時(shí)他們有著雙重身份，需要花更多的精力在房子上。想要做一名合格的房東，不僅要會(huì)出租，還要學(xué)會(huì)維系租客關(guān)系。如果你是一位事事想親力親為的房東，那么在發(fā)布房源信息的時(shí)候，需要注意將房源的優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)出來(lái)，例如房子的戶型、裝修程度以及房子周邊的交通和配套設(shè)施等，都是租客比較關(guān)心的重要因素。

通常情況下，在戶型上，租客會(huì)比較青睞南北通透采光好的房子，在裝修程度上，很多年輕人喜歡精裝修的房子，而緊鄰地鐵站、公交站等會(huì)受到職場(chǎng)白領(lǐng)的關(guān)注，如果周邊有菜市場(chǎng)、超市等配套設(shè)施，將受到更多家庭租客的歡迎，在58同城上填寫房源信息時(shí)，這些租房要點(diǎn)一定要有所體現(xiàn)。

房子成功出租后，才是你真正成為房東的開始，接下來(lái)，你還要面臨維系租客關(guān)系這門大學(xué)問(wèn)。對(duì)于房東尤其是以租養(yǎng)貸的房東來(lái)說(shuō)，迫切希望房子租金收入能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定。想要保持這一狀態(tài)，就需要在維系租客上多下功夫，甚至需要房東具備一定的“服務(wù)意識(shí)”。

租客入住后，難免會(huì)發(fā)生一些日常生活上的小問(wèn)題，例如暖氣不熱、水管漏水等特殊情況，甚至還會(huì)發(fā)生忘帶鑰匙等瑣碎的小事，這時(shí)候就需要房東來(lái)“救急”了。作為一名合格的房東，要時(shí)時(shí)刻刻心系租（fang）客（zi），才能保持穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

業(yè)內(nèi)專家也表示，在房住不炒政策引導(dǎo)下，租購(gòu)并舉的住房制度逐步落地，越來(lái)越多的人意識(shí)到租房或許是更好的選擇。無(wú)論是因?yàn)橐宰怵B(yǎng)貸當(dāng)上房東，還是為了人生理想成為租客，未來(lái)的租賃市場(chǎng)，都將讓租賃雙方體會(huì)到更多的安全感。

你是以租養(yǎng)貸的一員嗎？有什么當(dāng)房東的經(jīng)歷想與同城君分享的？歡迎留言~