#征集REITs再現(xiàn)新進展#

大概率從下個月開始，我們普通人每人花1000韓元，攢下幾十億韓元，就可以買高速公路了。

以后這條高速公路收的過路費、過橋費，就按照我們買的時候出資份額，每年給我們分紅。

如果我們不想持有這條公路了，那么我們可以立馬賣出去，就像賣股票一樣方便。

我說的就是近期上交所和深交所，已經(jīng)受理和公示的公募REITs。

中文名叫公募不動產(chǎn)投資信托基金。

那么重點來了，這種外國很常見，我國剛出現(xiàn)的新品種，我認(rèn)為是非常神奇的。

你買了它實際上就是買了一只公募基金。

但是它的投資理財功能，既像買股票，又像買房子，還像買債券。

為什么呢？

我現(xiàn)在用已經(jīng)公示的深交所的案例，給大家分析一下。

這個案例叫做廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

最低的起投額也就1000塊錢。

也就是說，你花一千塊錢就可以和大家一起，把廣河高速廣州段買下來。

廣州段的高速公路收的過路費以后就是你的了。

以前老覺得，國家的高速公路掙錢，現(xiàn)在掙的錢就屬于你的了。

這條高速公路有多賺錢呢？其實在深交所披露了。

我翻了翻他們披露的報告，這條路長度70.754公里，總投資69.81億。

前幾年每年能收的過路費有5到7個億，就是這個表格：

以后每年這條路每年收的錢，就會像債券付利息一樣，按照你持有份額的比例付給你。

當(dāng)然，還要減去成本。

那么為什么還像買股票和買房子呢？

這次披露的十多個公募項目REITs里面，除了高速公路，還有生物質(zhì)發(fā)電公司、產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

你要買了這些，就跟你買這些公司的股票一樣。

這些公司經(jīng)營的好壞，賺不賺錢，將會直接影響你持有的份額值不值錢。

還有發(fā)電廠和產(chǎn)業(yè)園也是由土地和大樓組成的。

如果所在城市的房價、地價上漲了，那么這些大樓也會漲價的，你持有的份額會跟著漲價。

另外現(xiàn)在的REITs只是試點，現(xiàn)在只讓買這種基礎(chǔ)設(shè)施。

我覺得以后一定還會推出類似百貨商場這樣的公募REITs，這就更像買房了。

這個商場的房價也是可以漲的。

最后，目前受理的這些REITs基本上都是些經(jīng)濟發(fā)達城市的好項目。

這些區(qū)域包括京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟帶。

畢竟是國家的首批試點，誰都不想把這個試點搞砸了。

我認(rèn)為這個東西看點十足，肯定會深深地影響咱們目前的投資理財格局。

一個新生的事物，大家可以提前去了解一下。有什么問題，咱們評論區(qū)見。