房子是公租房,不能賣(mài)!是否應(yīng)該收獲社會(huì)信任的紅利?
這種房子的常見(jiàn)問(wèn)題:實(shí)現(xiàn)能力弱.
優(yōu)質(zhì)的雙一流資產(chǎn),保存和增值財(cái)富價(jià)值的有力保障。
正文:
房子是公租房,不能賣(mài)!是否應(yīng)該收獲社會(huì)信任的紅利?
進(jìn)入5月以來(lái),郭德綱弟子腦出血籌集了100萬(wàn)韓元的消息沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
就在上個(gè)月,郭德綱34歲的吳姓徒弟突發(fā)腦出血被送進(jìn)醫(yī)院,這本是件悲傷的事情,但卻沒(méi)想到在網(wǎng)上引起了軒然大波。本來(lái),一個(gè)大有前途的青年相聲演員突發(fā)腦溢血是很讓人惋惜與同情的,但是他的家人并沒(méi)有時(shí)間悲傷,他們?cè)诙潭痰囊粋€(gè)月內(nèi)做了幾件事:眾籌、買(mǎi)新手機(jī)以及與各路網(wǎng)友唇槍舌戰(zhàn)。雖然筆者對(duì)于朋友圈三天兩頭一見(jiàn)的眾籌早已習(xí)以為常,但演員發(fā)起眾籌畢竟是破天荒第一次聽(tīng)說(shuō)。
德云社素來(lái)論資排輩,在粉絲眾多、演出一票難求的情況下,成名的角兒身價(jià)不菲,吳的資歷老家庭條件自然不會(huì)太差,雖然居委會(huì)證實(shí)吳工資不高月入6K,但哪有相聲演員靠死工資吃飯的呢?按吳家人的說(shuō)法,雖然有房(2套)有車(chē),但房子是公租房,不能賣(mài)!問(wèn)題是治療腦溢血的花費(fèi),醫(yī)??蓤?bào)銷(xiāo)大部分。而以吳家人的家庭情況而言,負(fù)擔(dān)起來(lái)也綽綽有余。
但是吳病了還不到一個(gè)月,他的家人就急不可耐地上來(lái)就眾籌上限100W,更諷刺的是吳妻子還在這期間為夫妻二人購(gòu)置了價(jià)值1.2W的最新款華為手機(jī)……面對(duì)網(wǎng)友的質(zhì)疑,吳家人反駁文更是一篇接一篇,但正是這種隨意收割社會(huì)信任紅利而不自知的行為,才成為吳家人被網(wǎng)友狂噴的本質(zhì)所在。
■這類(lèi)房子的通?。鹤儸F(xiàn)能力弱……
至此,吳家人的遮羞布已被揭的底兒掉,是非公允,自在人心。但有一個(gè)問(wèn)題是需要我們旁觀者引以為戒的,就是吳家人位于北京那2套不能賣(mài)的公租房!平心而論,如果屬于公租房性質(zhì),那么它的產(chǎn)權(quán)就是國(guó)家的,私人的確是不能賣(mài)房救急,而這種情況也比并非北京個(gè)例,同為一線(xiàn)城市的深圳關(guān)于公租房的買(mǎi)賣(mài)也是有著硬性規(guī)定的。
所謂公租房,是國(guó)家提供的政策支持,是針對(duì)特定人群的一種保障性房屋。在深圳,與公租房性質(zhì)雷同的還有安居房、人才保障房等。在深圳最新一輪的房改中,規(guī)定了商品房、公租房、人才房與安居房的占比為40%、20%、20%、20%,很明顯,在政策角度來(lái)說(shuō)政策性支持住房與保障性住房或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/p>
但值得注意的是,無(wú)論是公租房、人才房還是安居房,這類(lèi)房子的變現(xiàn)能力均較弱。換言之,以上類(lèi)型的房子都是政府部門(mén)具有針對(duì)性的滿(mǎn)足特定人群居住需求而提供的房屋,它們的出現(xiàn)大多是政府出于吸引人才目的而提供,在市場(chǎng)流通上受到限制。
其中,公租房只租不售,且租金僅為市場(chǎng)租金的30左右%;人才房租售價(jià)格均為市價(jià)的60%左右;安居房雖可租可售,但租售價(jià)格也僅為市價(jià)的50%左右。不僅如此,在租售方面也有著時(shí)間限制,這就決定了這類(lèi)房子的局限性。
因此,在偶有急需資金周轉(zhuǎn)的情況下,它們都不能及時(shí)救急,這就好比守著大海卻饑渴難耐的人,你跟他說(shuō)你為什么不喝海水呢?答案可能是很硬核的。
■優(yōu)質(zhì)雙流資產(chǎn),財(cái)富保值增值的有力保障
對(duì)于短期內(nèi)有強(qiáng)烈的資金需求者而言,如果要解決燃眉之急,轉(zhuǎn)手房子是一個(gè)極為穩(wěn)妥的選項(xiàng)。鑒于以上類(lèi)型的房子不能通過(guò)賣(mài)房救急且變現(xiàn)能力弱,在這種限制情況下,唯有具備現(xiàn)金流與租金流“雙流資產(chǎn)”屬性的商品房才可如及時(shí)雨般救人于水火。
作為旁觀者,筆者自然希望吳可以安然無(wú)恙,但不容置疑的是,吳在歷經(jīng)眾籌事件后演藝事業(yè)備受波及已是必然。如果在腦出血事件之前,吳家人早能深諳此中道理,相信憑借吳多年的資歷與演藝技能,再加上德云社提供的廣闊舞臺(tái),待遇頗豐的吳肯定會(huì)在樓市成交中擁有一席之地,即便是收入受挫,也不至于是此番景象。
與此同時(shí),這件事情也提醒了各位有志之士,如果是在自身能力允許的情況下,盡早買(mǎi)入那些現(xiàn)金流與租金流雙優(yōu)質(zhì)的物業(yè),才是財(cái)富保值增值的最佳手段。像深圳目前在售的粵海城、天安云谷、君勝·熙瓏山以及即將入市的華僑城·新天鵝堡(三期),均是不錯(cuò)的選擇,值得有志者重點(diǎn)關(guān)注。
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