外地公積金在武漢買房。

市民提問：本人在廣州市上班，考慮在武漢

武漢公積金管理中心回復(fù)：買房，請(qǐng)問武漢市目前支不支持廣州公積金貸款？
根據(jù)《武漢住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》 （武公中規(guī)[2020]2號(hào)）規(guī)定，從2020年10月22日起，實(shí)施流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施：調(diào)整我市住房異地個(gè)人貸款的受理范圍。除湖北省內(nèi)及長江中游城市群住房公積金合作城市（長江中游城市群住房公積金合作城市包含：合肥，安慶，銅陵，六安；長沙，岳陽，株洲，湘潭；南昌，九江，撫州，宜春）外，暫停受理其他城市繳存職工異地個(gè)人住房貸款。

外地公積金轉(zhuǎn)回武漢

市民提問：想咨詢下深圳的公積金如何轉(zhuǎn)回武漢？

武漢公積金管理中心回復(fù)：

職工勞動(dòng)關(guān)系由省外市調(diào)入武漢地區(qū)單位工作，并已與武漢公積金管理中心的繳存單位建立勞動(dòng)關(guān)系并設(shè)立住房公積金賬戶，且在武漢地區(qū)連續(xù)正常繳存住房公積金半年以上，可向武漢公積金管理中心申請(qǐng)通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)將外省市繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入至武漢公積金管理中心設(shè)立的住房公積金賬戶。

武漢公積金最高貸款額度

市民提問：請(qǐng)問武漢公積金貸款限制最多能貸款多少萬？商轉(zhuǎn)公呢？

武漢公積金管理中心回復(fù)：

繳存職工家庭購買首套普通自住住房的，最高貸款額度為70萬元；購買第二套改善性自住住房的，最高貸款額度為50萬元；轉(zhuǎn)公積金貸款的額度不得高于上述貨款最高限額，同時(shí)不得超過原商貸剩余本金。

武漢商貸轉(zhuǎn)公積金貸款步驟

市民咨詢：咨詢商轉(zhuǎn)公步驟。

本人婚前買房，現(xiàn)已結(jié)婚，已辦房產(chǎn)證，公積金可貸款額度大于商貸總數(shù)，半年內(nèi)本人及配偶未提取公積金。請(qǐng)問針對(duì)我的情況如何辦理商轉(zhuǎn)公？

武漢公積金管理中心回復(fù)：

1、凡在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上的職工，在我市購買新建商品房或存量房時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，必須以本人名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，借款人可至原商貸銀行申請(qǐng)辦理此業(yè)務(wù)；

2、需原商貸銀行同意提前結(jié)清原商貸，原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上，貸款期間還款正常，無逾期貸款；

3、原商貸所購房屋》已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，無尚未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)，近半年內(nèi)未使用該套商貸房產(chǎn)提取過公積金；

4、純商貸只能轉(zhuǎn)純公積金貸款，無法轉(zhuǎn)組合貸款。根據(jù)武漢流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法，武漢公積金中心10月22日啟動(dòng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理一級(jí)響應(yīng)，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，優(yōu)先滿足繳存公積金職工首套剛需住需求，暫緩二套房商轉(zhuǎn)公。

武漢商轉(zhuǎn)公條件

市民提問：目前夫妻二人需要還兩個(gè)房子的貸款，還要養(yǎng)孩子，壓力很大，能否放寬商轉(zhuǎn)公的限制。

武漢公積金管理中心回復(fù)：

去年以來，我市住房公積金個(gè)貸率不斷上升，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)趨緊態(tài)勢(shì)明顯。為防范和化解住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，武漢公積金中心采取收緊包括商轉(zhuǎn)公積金貸款范圍（即：只受理職工個(gè)人首套房商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，暫停職工個(gè)人二套房商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù))在內(nèi)的多種措施，控制流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

目前，該政策措施已于2020年10月22日起施行。 如果您家庭尚未申請(qǐng)公積金貸款，符合家庭首套房資格和轉(zhuǎn)公積金貸款條件，即可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

武漢公積金首套、二套的認(rèn)定

市民提問：離婚后再買房的能辦理首套房的公積金貸款嗎？

房子是婚前男方商業(yè)貸款買的，婚內(nèi)公證后用女方一個(gè)人的公積金辦理了商轉(zhuǎn)公。后協(xié)議離婚，房產(chǎn)歸女方所有。請(qǐng)問男方離婚后再買房的能辦理首套房的公積金貸款嗎？

武漢公積金管理中心回復(fù)：

關(guān)于婚姻狀況變化等特殊情形房屋套數(shù)的認(rèn)定：夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房并已結(jié)清貸款，在離異后其中一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定；

夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房，貸款尚未結(jié)清，離異后公積金貸款歸屬借款人一方償還的，另一方再次申請(qǐng)公積金貸款，按第二套住房認(rèn)定。

您在婚姻存續(xù)期間已辦理過公積金貸款，離異后再次購房，則不符合申請(qǐng)首套房公積金貸款的條件。

公積金租房提取問題

市民提問：公積金租賃房屋提現(xiàn)，顯示夫妻關(guān)系不正確該如何操作？

本人已婚，在通過微信公眾號(hào)、支付寶鏈接進(jìn)入武漢公積金網(wǎng)站操作房屋租賃提現(xiàn)，當(dāng)選擇“單身”提現(xiàn)時(shí)提示婚姻信息不匹配而無法提現(xiàn)，當(dāng)選擇“已婚”且夫妻雙方都完成簽署協(xié)議并通過人臉驗(yàn)證，在我最后提現(xiàn)步驟時(shí)顯示“夫妻關(guān)系不正確”，請(qǐng)問需要如何才能操作提現(xiàn)？

武漢公積金管理中心回復(fù)：

魏先生目前已婚，但于2020年8月25日以單身名義進(jìn)行過租房提取。因現(xiàn)在婚姻關(guān)系發(fā)生變化，故在網(wǎng)上辦理租房提取時(shí)時(shí)系統(tǒng)會(huì)報(bào)錯(cuò)。 請(qǐng)魏先生攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證和個(gè)人I類銀行卡前往積分公金中心辦理租房提取審核入賬手續(xù)。

公積金購房提取問題

市民提問：丈夫婚前買了一套房，純商貸，房產(chǎn)在他名下?；楹螅覀兎蚱薰餐€貸，現(xiàn)想提取妻子公積金賬戶的錢，能不能提取？需要什么手續(xù)？

武漢公積金管理中心回復(fù)：

經(jīng)了解，此家庭未申請(qǐng)過公積金貸款，未提取過公積金，在武漢市商貸購買一套房產(chǎn)，職工家庭購買首套自住住房，使用個(gè)人住房商業(yè)性貸款且貸款未結(jié)清的，貸款發(fā)放并正常還款六個(gè)月后，每年可提取一次住房公積金賬戶余額用于償還購房貸款，累計(jì)提取金額不超過貸款本金。

來源：武漢城市留言板《武漢商轉(zhuǎn)公條件及步驟？首套、二套如何認(rèn)定？熱門問題答疑》