談?wù)摻?jīng)方是我展望的唯一名字。找我看房，不會迷路的。

問：

千萬美元現(xiàn)金在北上廣買房好還是理財(cái)利益好？

購買理財(cái)通常花費(fèi)的費(fèi)用不會來自收益，利潤羅利10年，占理財(cái)收益的5%，10年后資產(chǎn)為1600萬，收益為6%，資產(chǎn)為1800。

如果買房10年后資產(chǎn)會比這個多嗎？

回答：

01

“先生，你不理財(cái)，財(cái)不理你?！?br/>

這是過去五六年我在某些地方聽到過的最多的一句話，尤其是小黃單車摩拜單車競爭最火熱的那幾年，各種莫名其妙的單車貼著著理財(cái)?shù)男V告就是我對那幾年的記憶。

那幾年還是真的奇怪，仿佛大家的錢都是大風(fēng)刮來的，理財(cái)產(chǎn)品最火爆的時候好像也是和共享單車起步的時間段是重合的。

當(dāng)年最搶眼的當(dāng)然是P2P，披著互聯(lián)網(wǎng)外衣的所謂新型理財(cái)方式。其實(shí)我最早聽說P2P這個詞的時候還真不是后來的線上理財(cái)，而是在中本聰寫的關(guān)于比特幣的白皮書標(biāo)題。

比特幣：一種點(diǎn)對點(diǎn)的電子現(xiàn)金系統(tǒng)。

我覺得是中本聰發(fā)表的比特幣白皮書的那個時刻一定會被載入史冊，不管他給人類帶來的是福音還是紛爭，在他寫出第一個創(chuàng)世紀(jì)區(qū)塊的時候就注定在人類歷史上留下一筆了。

可是不久以后國內(nèi)就出現(xiàn)了一大批名為P2P的產(chǎn)品，我還以為跟比特幣有啥關(guān)系呢，等我仔細(xì)一看，這不就是把印子錢那一套搬到網(wǎng)上了嗎？

你把錢給我，我承諾給你高利息，要點(diǎn)臉的公司還找個小銀行假裝資金托管一下，至于那些不要臉的，直接就私設(shè)金庫，甚至還有直接打到老板銀行卡賬戶上的操作。

都是些什么玩意！

02

后來愈演愈烈，發(fā)展到最后那就是龐氏騙局了，沒意思真的沒意思，這一套把戲都玩了幾百年了，現(xiàn)在做個app包裝宣傳一下，假裝套個互聯(lián)網(wǎng)的殼，實(shí)際上還是騙人的把戲。

時間檢驗(yàn)一切，時至今日P2P理財(cái)算是全軍覆沒了。

那其他的理財(cái)呢？我不是很好界定什么是理財(cái)，股票期貨基金這種算是投資還是算是理財(cái)呢？算了摻和著說一下吧，各位觀眾老爺都能分得清楚。

股票，這個咋說呢？高收益當(dāng)然是相當(dāng)搶眼的，當(dāng)年的茅臺、騰訊、比亞迪誰能想得到后來漲的怎么離譜，我大A股總共三千多支股票，你真的能夠披沙斂金把那幾個或者幾十個白馬股挑出來？

也不排除這個可能哈，咱也不知道咱也不敢問。

那位說了，我可以買基金啊，公募基金是個人都能玩，隨手點(diǎn)一點(diǎn)，行情好的時候那也是相當(dāng)滋潤的，所謂基金定投是最好的理財(cái)方式，我也忘了是誰說得了，可是行情要是不好呢？

咱這都一千萬了，當(dāng)然要選私募基金，選個門檻高的，挑最牛的資金經(jīng)理給我打理，給我上最好的機(jī)器學(xué)習(xí)算法，量化交易加上老司機(jī)的經(jīng)驗(yàn)，定會萬無一失。

這個呢？我還真沒操作過，那個大拿可以給我掃掃盲，不過我這個人看新聞比較多，明星基金經(jīng)理那是換了一茬又一茬，能常年不敗的也就是巴菲特了？這個老家伙不算基金經(jīng)理吧？都是基金上趕著追著他合作的。

至于其他的，原油寶啊，泛亞啊什么的都可以了解一下。

不知道你是什么理財(cái)渠道，如果真的風(fēng)險可控，絕對靠譜的話，這樣投資當(dāng)然是沒問題。如果不是機(jī)構(gòu)的話，那大概率就是親戚朋友的拆借，我身邊也有這種情況。

一般是朋友搭橋簽個協(xié)議或者直接就是借條，規(guī)定多少年以后還多少錢，生意好的時候那都是親兄親弟，萬一有個風(fēng)吹草動，兄弟你別逼我了，你看我這啥好？你看著搬就行……

看來看去，真的，不如買房。

03

買房最大的好處是什么呢？是省心。

所謂理財(cái)，低收益的看不上，高收益的風(fēng)險大。你看的是利息人家盯著你的本金，尤其是十年這個跨度，恐怕很多理財(cái)公司都挺不到十年。

買房當(dāng)然也是有講究的，房住不炒絕不是一句空話，二三線城市如果一直依賴土地財(cái)政是沒有出息的，對土地依賴性最低的三個城市是深圳上海和北京。

所以要去一線買房子，那哥倆我不了解，我來聊聊北京。

這是領(lǐng)秀新硅谷的一套兩居室，掛牌價969萬，2011年的次新房，規(guī)規(guī)矩矩方方正正的兩居室，基本沒啥硬傷的房子，雖然海淀最近一段時間有點(diǎn)溢價，可放在十年的跨度上依舊是值得的。

為啥我如此看好這個房子呢？

隨手一畫，看看這都是什么體量的科技企業(yè)，說一句互聯(lián)網(wǎng)的半壁江山也不為過，這里面匯集著全國最有創(chuàng)造力最能吸金最朝氣蓬勃的人群，而且中關(guān)村海淀園北面還有空地，未來十年誰會知道還能不能醞釀出幾個獨(dú)角獸。

房子本身夠新，附近的小學(xué)在海淀目前看算是普小，可是隨著高素質(zhì)碼農(nóng)子弟生源的一茬茬更新，成績上來那是早晚的事，房子好，環(huán)境好，頂尖產(chǎn)業(yè)集群旁邊，我實(shí)在想不出來這房子十年后會因?yàn)槭裁促r錢，外星人入侵了？

同理，朝陽望京的這一套兩居室掛牌950萬，北緯四十度，這南北通透的兩居室看著多好，怎么多窗戶，隔個三居室出來都沒問題。

看看這房子，無遮無擋的，守著朝來科技園，在稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的望京核心產(chǎn)業(yè)區(qū)還有阿里巴巴新總部，還是那句話，現(xiàn)在有點(diǎn)虧，可十年后一定不虧。

結(jié)語

投資的第一個念頭應(yīng)該是怎么不虧錢，各種各樣的理財(cái)產(chǎn)品看得我眼花繚亂，每一個看上去都是似是而非的感覺，不過我覺得金融的本質(zhì)就是借錢。

不管怎么涂脂抹粉，他一定有一個底層產(chǎn)品，我的錢最后被借給誰了？他拿著這個錢干了什么？最后成功了還是跑路了，整個鏈條無縫銜接運(yùn)行流暢才能保證最后盈利。

麻煩，太麻煩了。

還是買房子，買好房子，省心。你可能小贏但是我永遠(yuǎn)不會虧。