落居屋新聞(編輯欣子、南進)今天開始實施個人住房貸款利率調(diào)整的新規(guī)。

根據(jù)央行此前公告，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

也就是說，按照8月20日的LPR，全國范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于5.45%。今天（10月8日）起將正式執(zhí)行！

那么南京市場目前房貸利率情況如何？是否有銀行已經(jīng)參照LPR執(zhí)行新利率？LPR利率執(zhí)行之后是否會增加買房成本？

對此，樂居南京買房對南京19家銀行進行了一輪利率摸底。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前南京大部分調(diào)整后的銀行，首套房利率為LPR加80個基點，二套房為LPR加105基點，實際利率與原先的差異很小。

南京最新房貸利率摸底

1、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行

10月5年以上LPR為4.85%，以上4家銀行目前執(zhí)行首套房LPR加80個基點，二套房LPR加105個基點。即首套房利率5.65%，二套房5.9%。4家銀行工作人員表示，臨近年底，近期銀行額度緊張，均不承諾放款時間。

另外交通銀行銀行客戶經(jīng)理表示：“目前貸款利率還不確定是根據(jù)月度浮動還是季度浮動，會根據(jù)政策情況來定?！?/p>

2、華夏銀行和郵政銀行

目前利率沒有太大變化，基本還是首套房上浮15%，二套房上浮20%左右。即首套房利率5.635%，二套房5.88%。

其中華夏銀行工作人員透露，年底額度緊張。另外郵政銀行則表示，最快可以在1個月左右放款，短期內(nèi)利率不會有變化，長期不確定。

3、浦發(fā)銀行、民生銀行、招商銀行

首套房上浮20%，二套房上浮25%左右。即首套房利率5.88%，二套房6.125%。

關(guān)于放款，浦發(fā)銀行客戶經(jīng)理表示暫時沒有額度：“目前我們很少做房貸這一塊，做可以做，但額度非常緊張，只能保證之前簽約的客戶順利放款?！?/p>

另外，民生銀行表示不承諾放款時間。招商銀行客戶經(jīng)理透露最快1個月可以放款。

4、興業(yè)銀行

首套房、二套房目前利率均為5.88%。最快1個月左右可以放款。

5、廣發(fā)銀行

首套房利率5.88%，二套房利率6.38%。不承諾放款時間。

6、工商銀行

首套房加80個基點，二套房加110個基點。即首套房利率5.65%，二套房5.95%。具體看額度，一般1-2個月可以放款。

7、南京銀行、紫金農(nóng)商銀行、江蘇銀行、光大銀行

目前利率沒有太大變化，基本還是首套房上浮15%，二套房上浮20%左右。其中南京銀行、江蘇銀行不承諾放款時間，而紫金農(nóng)商銀行9月底就已開始實行LPR利率，放款最快1個月左右。

值得一提的是，光大銀行客戶經(jīng)理透露，目前利率按月度浮動，短期之內(nèi)利率不會有調(diào)整，基本是在5.5%-5.6%之間?！叭绻Y料齊全，二手房的話需3天審批，最快10天左右放款”。

8、中信銀行、匯豐銀行、北京銀行

首套房均加80基點，二套房方面，中信銀行加105基點，即利率5.9%；匯豐銀行加110基點，即利率5.95%；北京銀行加110基點，即利率5.85%。買房成本大計算！調(diào)整前后基本平穩(wěn)

總體開看，目前南京大部分銀行利率基點調(diào)整為首套房+80基點，二套房+105基點，即首套房利率為5.65%，二套房利率為5.9%。

而調(diào)整之前，南京主流首套利率上浮15%，二套房利率上浮20%，即首套房利率5.635%，二套房利率是5.88%。其中，包括浦發(fā)、民生、招商等銀行在內(nèi)，首套房最高達到5.88%，另外廣發(fā)銀行二套房達最高利率6.38%。

相比之前，南京房貸利率小幅上浮，但整體變化不大。以首套房貸款200萬，還款30年，等額本息方式為例：

1、200萬貸款30年，首套房貸款利率由5.635%變成5.65%，微漲0.015%。

月供由11525.76元上升至11544.72元，每月多還18.96元；

總利息由2149273.05元上升至2156097.64元，利息總額增加6824.64元。

2、200萬貸款30年，二套房貸款利率由5.88%變成5.9%，微漲0.02%。

月供由11837.15元上升至11862.73元，每月多還25.58元；

總利息由2261372.98元上升至2270582.85元，利息總額增加9209.87元。

值得一提的是，新的房貸利率掛鉤的LPR利率每月都會更新，因此，房貸利率可能會經(jīng)常有變化。不過從樂居君電話咨詢的情況來看，短期之內(nèi)利率浮動空間不大。

另外，從融360大數(shù)據(jù)研究院在國慶節(jié)前監(jiān)測的35個城市533家銀行分（支）行中，僅有不到1/10的銀行分支機構(gòu)提前試行房貸LPR新基準，其中，招商銀行鋪開城市最多，除北上廣深外，還在寧波、杭州、天津等另外10個二線城市開始試點；國有行包括郵儲、工行、農(nóng)行也在部分二線城市提前嘗試按照LPR方式進行報價，但在一線城市上表現(xiàn)比較謹慎，沒有提前試點；民生銀行則全線按照4.90%的原基準報價，即使是10月8日后，節(jié)奏也略落后于其他股份行。

據(jù)分析，未來在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或?qū)⒀永m(xù)。而且，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調(diào)整的銀行可能會在短期內(nèi)有新的動作，也會進一步帶來所在城市房貸水平的進一步上漲。不過，LPR報價水平和頻率對房貸利率的干擾不會太大，從前兩期LPR的報價水平來看，5年期的LPR變化頻率可能會遠低于1年期LPR，大概率會保持一個中短期的穩(wěn)定。因此房貸利率掛鉤LPR后，變化頻率雖然相對于之前參考貸款基準利率會快一些，但也不會月月都變，LPR新政對房貸利率水平的影響將會逐漸弱化，保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。

部分內(nèi)容來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

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文章來源:樂居買房