CCTV新聞：房貸利率水平的高低將直接影響貸款購(gòu)房者的月供。

從目前看，房貸利率變化確實(shí)很小，不過(guò)，按新的報(bào)價(jià)機(jī)制，如果今后LPR報(bào)價(jià)變了，我們的房貸利率也會(huì)跟著變。所以，還是有必要了解一下其中的變化。

董先生：預(yù)算的時(shí)候是之前（機(jī)制調(diào)整前）的預(yù)算，擔(dān)心簽完以后是另外新的預(yù)算，每個(gè)月的月供會(huì)高。

根據(jù)新的報(bào)價(jià)機(jī)制，每個(gè)月的銀行房貸利率，是根據(jù)最近一個(gè)月的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的。也就是說(shuō)，現(xiàn)在的房貸利率是在9月20號(hào)的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率基礎(chǔ)上，加一定的點(diǎn)數(shù)確定的。而到了10月20號(hào)以后，又將會(huì)有新的貸款定價(jià)基準(zhǔn)，加點(diǎn)不變，實(shí)際的房貸利率也會(huì)變化。

興業(yè)銀行計(jì)劃財(cái)務(wù)部副總經(jīng)理 官文元：如果LPR下行，客戶的貸款的利率也有可能會(huì)下行， 當(dāng)然未來(lái)更長(zhǎng)的時(shí)間（來(lái)看），LPR有可能也會(huì)上行，那么它這個(gè)（實(shí)際）利率水平也有可能會(huì)上行，（但）加點(diǎn)數(shù)是不變的。

那么利率的變化對(duì)月供會(huì)有多大的影響呢？我們以北京市場(chǎng)，貸款100萬(wàn)，30年期，等額本息還款購(gòu)買(mǎi)首套房為例。9月份，也就是新機(jī)制實(shí)施前的房貸利率是5.39%，本月新機(jī)制實(shí)施后，貸款利率是5.4%，年利率上升了萬(wàn)分之一，月供從5609.07元上升到5615.31元，增加6.24元，30年的總還款額則增加了2246.53元。應(yīng)該說(shuō)基本上不會(huì)對(duì)購(gòu)房人產(chǎn)生多大影響。