在即將迎來的2017年房價(jià)是漲還是跌杭州市場呢？其實(shí)大家都知道這兩年杭州房價(jià)一直不斷上漲，那么你知道杭州房價(jià)走勢2017預(yù)測分析都有哪些呢？那么你知道要怎么在明年買房子賺到了呢？那么下面讓小編來給大家講解一下吧！

　　2017年房價(jià)是漲還是跌杭州

　　最近關(guān)于房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌引發(fā)各方爭議，有專家認(rèn)為明年后半年房價(jià)將下滑，有人認(rèn)為房價(jià)將保持平穩(wěn)發(fā)展。房價(jià)到底會(huì)不會(huì)下跌呢？房價(jià)還能漲多久？

　　明年宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑與房價(jià)下滑不能一概而論

　　從近幾年的數(shù)據(jù)來看，中國經(jīng)濟(jì)增速在2010年最后一次達(dá)到兩位數(shù)、2011年回落到9%平臺(tái)后，從2012年開始在7%平臺(tái)上平穩(wěn)運(yùn)行、緩緩下行，2015年全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增速6.9%。我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)“L”型增長的新常態(tài)。

　　“‘L’型的判斷告訴我們，未來中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢總體平穩(wěn)，既不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勁的反彈，也不會(huì)出現(xiàn)明顯的失速?！敝袊鴩H經(jīng)濟(jì)交流中心信息部副部長王軍分析，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)面臨的主要是結(jié)構(gòu)性問題而不是周期性問題。

　　進(jìn)入新常態(tài)的中國經(jīng)濟(jì)內(nèi)外環(huán)境變了，速度調(diào)整是必然的、正常的，這不是一兩年的事。一方面中國經(jīng)濟(jì)當(dāng)前面臨很多困難和深層次矛盾，另一方面中國經(jīng)濟(jì)的潛力大、韌性足。

　　今年一季度，中國經(jīng)濟(jì)同比增長6.7%，開局平穩(wěn)。今年中國經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期目標(biāo)為6.5%至7%，“十三五”經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)是年均增速6.5%以上。這意味著，明年宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期并沒有下滑的空間，如果明年宏觀經(jīng)濟(jì)增速低于6.5%，接下來幾年經(jīng)濟(jì)增速就要提高。

　　招商銀行高級(jí)分析師劉東亮在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“不能簡單地把房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌和宏觀經(jīng)濟(jì)增長快慢聯(lián)系在一起。宏觀經(jīng)濟(jì)不好，房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)會(huì)存在向下的壓力，但是，不代表宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，就一定對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)價(jià)格下跌，不能一概而論?！?/p>

　　房價(jià)為何降不下來？因?yàn)橛幸环N“隱形剛兌”抬高價(jià)格

　　剛性兌付不僅存在于信托產(chǎn)品、企業(yè)債等固定收益類產(chǎn)品的領(lǐng)域，其他資產(chǎn)如股市、房地產(chǎn)等資產(chǎn)實(shí)際上也或多或少地存在“隱形剛兌”現(xiàn)象。比如，殼資源價(jià)值的存在實(shí)質(zhì)上就是“隱形剛兌”。

　　即再差的殼公司也會(huì)因?yàn)橛袧撛谫Y產(chǎn)注入的可能性，從而維持較高的市盈率和市凈率水平。中國股市26年來，退市的公司屈指可數(shù)，小盤績差公司的平均漲幅遠(yuǎn)大于指數(shù)的漲幅。

　　那么，房地產(chǎn)市場是否存在“隱形剛兌”呢？實(shí)際上也是存在的。比如，三、四線城市的房地產(chǎn)庫存現(xiàn)象長期存在，如果按照市場化原則降價(jià)銷售，庫存是可以化解的。但事實(shí)上，當(dāng)?shù)卣畷?huì)干預(yù)房價(jià)，前期購房者也會(huì)反對(duì)降價(jià)出售。因此，樓市降價(jià)之路困難重重。

　　然而，最大的“隱形剛兌”還是來自政府部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持。比如，2010年就推出房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，迄今仍未實(shí)施。今年年初，為了推動(dòng)房地產(chǎn)去庫存，還降低了首套房的首付比例。

　　為何政府一定要支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呢？這是因?yàn)椋康禺a(chǎn)投資能夠帶動(dòng)的行業(yè)最多，如鋼鐵、水泥、有色、化工、家電、家具等，可以帶來可觀的現(xiàn)金流回報(bào)。

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國購房者采取銀行借貸方式購房的，只占所有購房者的18%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家水平，而且，中國目前房地產(chǎn)按揭貸款余額占住宅總市值的比重只有10%左右，這也是非常低的。

　　因此，在居民杠桿率水平較低的情況下，鼓勵(lì)居民購房是可以讓居民加杠桿、企業(yè)和地方政府去杠桿，且這是有空間的，不過，前提是房價(jià)不能出現(xiàn)大跌。

　　“隱形剛兌”其實(shí)就是降低了市場信用風(fēng)險(xiǎn)，使得信用溢價(jià)水平大幅降低。盡管政府一直試圖打破剛兌，但就目前體制而言，似乎并不支持打破剛兌，更何況在穩(wěn)增長的既定目標(biāo)下，必須維持寬松的貨幣政策以支持低利率，同時(shí)財(cái)政政策也必然是積極的。

　　明年房價(jià)或依然在上升周期

　　貨幣政策導(dǎo)向?qū)⒂绊懛績r(jià)的漲跌?！叭绻髂甑呢泿耪呔o縮，房價(jià)是有可能下降的；如果繼續(xù)量化寬松的貨幣環(huán)境，房價(jià)是不會(huì)下降的。宏觀經(jīng)濟(jì)增速穩(wěn)步調(diào)整，平穩(wěn)過渡，這是國家層面確定的?！?/p>

　　祝寶良指出，“房地產(chǎn)庫存依然很大，尤其在三四線城市。今年房價(jià)突然上漲，原因就是貨幣政策的寬松”。

　　5月5日發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》指出，2016年積極財(cái)政政策將加大力度，穩(wěn)健貨幣政策將更加靈活適度，未來宏觀政策需要提供一個(gè)比較寬松的政策環(huán)境。

　　“如果明年通脹率很高，房地產(chǎn)大概率事件是價(jià)格上漲。明年的貨幣政策不太可能出現(xiàn)緊縮，維持現(xiàn)狀，甚至?xí)鼮閷捤??！眲|亮表示。

　　民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華指出，從房地產(chǎn)的發(fā)展形勢來看，只要工業(yè)化、城市化、人口增長這三個(gè)趨勢沒有結(jié)束，中國的房地產(chǎn)就依然還處于增長期，只是增長率在回落。

　　而不是進(jìn)入到增長率由正轉(zhuǎn)負(fù)的長期趨勢。從房價(jià)的角度來看，主要是因?yàn)榛镜南M(fèi)需求依然還比較強(qiáng)烈，改善性的消費(fèi)需求更強(qiáng)烈，投資投機(jī)性的需求受到了抑制，因此，這樣一個(gè)角度來看它還會(huì)推動(dòng)房價(jià)上漲。

　　2017年房價(jià)會(huì)下跌嗎

　　近來，房地產(chǎn)也的確跟以前不一樣了，更有權(quán)威人士站住來解讀房地產(chǎn)，認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)過度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展模式并不可持續(xù)，是房地產(chǎn)拖累了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，甚至把泡沫與房地產(chǎn)一起談。而近來國家對(duì)租賃市場的重視和對(duì)中介機(jī)構(gòu)的整頓，也看出整頓房地產(chǎn)市場的決心。