很多的家長為了省事方便，大多數(shù)都會選擇在房產(chǎn)證上加上自己孩子的名字，那么你知道加上子女的名字有哪些危害呢？房產(chǎn)證上加子女的名字要謹(jǐn)慎，不然會給子女以后購房帶來困擾，那么有沒有什么化解之法呢？下面就和小編一起去了解一下吧！

　　一、孩子獨(dú)立買房時要多付首付

　　如果孩子名下無房，那么獨(dú)立購買時就是首套房，首付三成，并可享受首套**房貸利率。 但是父母買房時在房產(chǎn)證上添加了子女的名字，孩子今后再購房就屬于第二套房子了。銀行貸款會按照第二套房標(biāo)準(zhǔn)來，首付可能要付40%，還有其他一些額外稅務(wù)，壓力可就增加了不少。

　　二、孩子名下房產(chǎn)面積過大，需要付房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)證上加了子女的名字，子女也就占有了一定的面積份額。比如說，孩子在未成年時和父母共有一套180平的房產(chǎn)，沒有其他情況的話，默認(rèn)每人三分之一份額，也就是說孩子享有60平左右的房產(chǎn)。日后子女自己買房，且房屋面積過多，超過免稅面積，就需要繳納房產(chǎn)稅。

　　三、婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。也就是說，之前父母和子女共同的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

　　四、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓*押會很麻煩

　　如果在房產(chǎn)證上寫了子女名字，將來將房子轉(zhuǎn)讓、*押、擔(dān)保等等，都會遇到麻煩。另外，出售房產(chǎn)的款項(xiàng)只能用來撫養(yǎng)未成年孩子。今后孩子提出異議，會認(rèn)為父母侵犯了孩子的合法利益，父母還要承擔(dān)法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

　　房產(chǎn)證上寫子女名字并不像大多數(shù)父母想得那樣可以省去很多麻煩，相反這很可能對孩子和自己造成負(fù)擔(dān)。所以，大家在房產(chǎn)證上署名時一定要再三考量，以免日后感慨悔不當(dāng)初!

　　房產(chǎn)證加名字的流程

　　一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

　　1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；

　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

　　3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

　　二、有貸款房產(chǎn)證加名字