一般情況下我們在買二手房的時候都會選擇貸款，那么二手房可以貸款30年嗎？很多人都會這么問，還有就是我們的貸款年限和什么有關(guān)系呢？你在平時都注意了嗎？還有就是辦理貸款需要什么條件呢？

　　二手房可以貸款30年嗎

　　二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規(guī)定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。

　　不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。其實，是借款人的年紀(jì)，一般還規(guī)定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。

　　也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有關(guān)。

　　辦理二手房借貸者需要什么條件：

　　1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力；

　　2、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；

　　3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；

　　4、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

　　5、提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金；

　　6、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

　　7、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；

　　8、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

　　9、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價格；

　　購買二手房注意事項：

　　確定二手房是否允許出售

　　如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

　　確定房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠

　　房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。

　　雙方是否履行二手房的程序

　　關(guān)于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。