小產(chǎn)權(quán)房子是什么意思？小產(chǎn)權(quán)房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。那么買了小產(chǎn)權(quán)房子會(huì)有那些風(fēng)險(xiǎn)？下文是小編為大家整理的關(guān)于購(gòu)買或者建筑小產(chǎn)權(quán)房子的風(fēng)險(xiǎn)。

　　首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：

　　一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。

　　另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。

　　大產(chǎn)權(quán)房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是指買的房子具備《房屋所有權(quán)證》（即《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》）和《土地使用權(quán)證》。有了這兩個(gè)證，房子才可以被交易，房屋有質(zhì)量問(wèn)題你可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，買賣雙方發(fā)生糾紛可以訴諸司法判決。

　　一般在購(gòu)房人手里的是房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證，而《土地使用權(quán)證》是留在開(kāi)發(fā)商手里的。但在買新房時(shí)，必須請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根據(jù)土地性質(zhì)是居住用地還是商業(yè)、旅游用地的區(qū)別，大產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)可以是70年、50年或40年。而小產(chǎn)權(quán)房則沒(méi)有這兩個(gè)證書。

　　小產(chǎn)權(quán)房是國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)村政府給你“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的購(gòu)房憑證。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，屬于你和村集體私下簽訂的合同，并沒(méi)有國(guó)家房管局和土地使用局發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

　　所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，不得到法律承認(rèn)。購(gòu)房人要注意的是，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒(méi)有真正的法律認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，所以由小產(chǎn)權(quán)房交易發(fā)生的金錢、房子糾紛不會(huì)受法律保護(hù)，吃虧也沒(méi)地方伸冤。

　　最壞的結(jié)果是在房子沒(méi)交給你之前被法院查封了，被強(qiáng)制拍賣了，現(xiàn)在在還沒(méi)有房產(chǎn)證之前，中介給提出的解決方案是做個(gè)公證，其實(shí)在沒(méi)有完成產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶之前還是屬于原房主的，如果出現(xiàn)了問(wèn)題比如被查封了，你只能追償，房子不屬于你，所以風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。

　　再有比較壞的情況就是在房?jī)r(jià)比較低的情況下你們達(dá)成了共識(shí)，等房產(chǎn)證下來(lái)辦理過(guò)戶，但是等房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候房?jī)r(jià)漲了，房主要求加錢，否則不辦，要不給你退錢。

　　小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易

　　1、依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。 2、房屋交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法辦理登記過(guò)戶手續(xù)，自然無(wú)法上市交易。

　　國(guó)家政策對(duì)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有規(guī)定

　　由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此具有無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。雖說(shuō)“法不責(zé)眾”，但是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買合法房產(chǎn)的人群來(lái)講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護(hù)，購(gòu)房者也就不要抱有僥幸心理。

　　小產(chǎn)權(quán)房拆遷無(wú)法得到補(bǔ)償

　　購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。

　　那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

　　買賣不受法律保護(hù)

　　如果賣房人因自身原因毀約，購(gòu)房人很難獲得補(bǔ)償。因?yàn)橘u房人可以以小產(chǎn)權(quán)房不能交易為由，申請(qǐng)合同無(wú)效，法院一般會(huì)支持合同無(wú)效的請(qǐng)求。

　　無(wú)法進(jìn)行貸款抵押

　　若要憑借房產(chǎn)進(jìn)行抵押變現(xiàn)，必須提供銀行認(rèn)可的房產(chǎn)證明，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，所以無(wú)法通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款和抵押。

　　法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

　　同時(shí)，由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看，如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。 而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利也無(wú)法得到保障。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

　　同時(shí)，由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。這對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

　　總結(jié)： 小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利受到諸多限制，地位十分尷尬，如果購(gòu)房者決定購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)于其中的風(fēng)險(xiǎn)一定要考慮清楚，尤其是無(wú)法通過(guò)合法手段轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，建議在條件允許的情況下不要購(gòu)買此類房屋。