對于大多數(shù)人來說，在買房子的時候都會貸款，這時候很多人都會問我們的貸款利率是年利率還是月利率呢？你在平時都注意了嗎？下面小編就給大家具體的介紹下，讓你在辦理貸款時多加注意。

　　貸款利率是年利率還是月利率

　　房貸利率是年利率，用房產(chǎn)在銀行辦理貸款按照銀行規(guī)定利率支付利息，這個利率就是銀行房貸利率，我國的房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內(nèi)，遇到銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整。

　　1、 一般金融業(yè)銀行業(yè)所說的利率，不管是什么情況，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年為單位算。

　　2、央行公布的利率都是年利率，用%表示。

　　3、年利率與月利率的換算:年利率/12=月利率(用‰表示)，月利率*12=年利率。

　　個人購房貸款還款方式的不同：

　　1、等額本息還款法

　　等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

　　2、等額本金還款法

　　等額本金的特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

　　此外還受到貸款首付、貸款利率、貸款年限等因素的共同影響，由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)的數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。

　　房貸按揭月供怎么計算？

　　等額本息月還款額=本金*月利率*（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］

　　式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年240個月）。注意：計算（1+月利率）^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。

　　等額本金月還款額=貸款總額/還款月數(shù)+（貸款總額-已還本金）*月利率 等額本息=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕

　　按揭房子的注意事項：

　　第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請不到公積金貸款。

　　第二、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

　　第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　對于大多數(shù)人來說，在買房子的時候都會貸款，這時候很多人都會問我們的貸款利率是年利率還是月利率呢？你在平時都注意了嗎？下面小編就給大家具體的介紹下，讓你在辦理貸款時多加注意。

　　貸款利率是年利率還是月利率

　　房貸利率是年利率，用房產(chǎn)在銀行辦理貸款按照銀行規(guī)定利率支付利息，這個利率就是銀行房貸利率，我國的房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內(nèi)，遇到銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整。

　　1、 一般金融業(yè)銀行業(yè)所說的利率，不管是什么情況，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年為單位算。

　　2、央行公布的利率都是年利率，用%表示。

　　3、年利率與月利率的換算:年利率/12=月利率(用‰表示)，月利率*12=年利率。

　　個人購房貸款還款方式的不同：

　　1、等額本息還款法

　　等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

　　2、等額本金還款法

　　等額本金的特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。