隨著我們的生活越來越好，導(dǎo)致現(xiàn)在越來越多的人投資買門面房，那么你知道現(xiàn)在買門面房賺錢嗎？現(xiàn)在買門面房需要投資多少呢？如果現(xiàn)在還不知道的朋友讓小編來給大家講解一下吧！

　　2017年買門面房劃算嗎

　　劃算。

　　投資門面房的好處

　　商鋪的租金可做養(yǎng)老金、旅游、或者教育子女費用來源

　　商鋪作為一個穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。

　　這樣一個每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障。

　　一鋪養(yǎng)三代

　　眾多房產(chǎn)投資商看來，所謂“一鋪養(yǎng)三代”，是指商鋪投資具有以下一些優(yōu)點：

　　（1）投資商鋪具有穩(wěn)定性，風(fēng)險少。

　?。?）商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。

　　（3）商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。

　?。?）商鋪具有投資潛力，目前在國內(nèi)，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。

　　黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點

　　他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢。

　　即使店鋪轉(zhuǎn)手價、租賃價逐年上揚，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。

　　目前沒有更好的投資渠道

　　目前國內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金收藏品、房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)是人們普遍認為可以抵御通貨膨脹的一個投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)地產(chǎn)可以讓你的資產(chǎn)保值增值。]

　　投資門面房要考慮的因素

　　1、商鋪的位置

　　與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。

　　因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。

　　2、商鋪的規(guī)模

　　具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。

　　首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂、購”我全有；其次，才能引來大商家進駐，帶旺其他鋪面。

　　尤其是現(xiàn)代商場已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營方式無法展開，同時也限制了人流量。

　　3、商鋪的價格

　　多數(shù)商場位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價格自然不菲。但是商鋪價格絕不可以“貨比三家”。

　　貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因為保證不了人流量，顧客稀少。

　　很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無人敢要。

　　4、商鋪的回報

　　投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位。

　　每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只是多付一個首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營成本大為降低。

　　與同行競爭力增強。對后者來說，投資風(fēng)險前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。

　　5、商鋪的使用率

　　使用率是根據(jù)開發(fā)商對于商鋪自身的選擇而定一般是55%、65%、85%、98%。

　　引申閱讀：

　　2017年投資買房省錢方法

　　1. 貸款方式

　　巧利用公積金利率優(yōu)勢。期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對商業(yè)貸款利率更低。

　　相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節(jié)省購房成本。

　　另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的較優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。

　　因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。

　　2. 貸款利率

　　選擇利率較優(yōu)惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同，選擇利率較低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實惠。

　　不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是較優(yōu)惠的，購房者可以查詢銀行實時利率，自行選擇貸款銀行。

　　3. 貸款利息

　　適當(dāng)考慮提前還貸。選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一。

　　如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個省利息的方法。

　　4.巧利用公積金利率優(yōu)勢

　　我們知道，期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對商業(yè)貸款利率更低。

　　相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節(jié)省購房成本。

　　另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多。

　　商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。