博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第17屆年會(huì)房地產(chǎn)六方會(huì)談

中新網(wǎng)7月25日電-7月23日，博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第17屆年會(huì)正式召開(kāi)房地產(chǎn)六方會(huì)談，主題為“巨人的誕生:迎接10萬(wàn)億存量房屋時(shí)代”。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)在會(huì)上表示，存量房屋時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行邏輯已經(jīng)發(fā)生了變化，未來(lái)5到10年，中介行業(yè)將經(jīng)歷從“交易為王”到“服務(wù)為王”的轉(zhuǎn)變。

2016年，全國(guó)二手房交易量增加到6.5萬(wàn)億，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入股票時(shí)代的重要標(biāo)志，中介行業(yè)未來(lái)將面臨一些變化。楊現(xiàn)領(lǐng)指出，未來(lái)二手房市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，一線和重點(diǎn)二線城市的流通率將進(jìn)一步提高。2016年，北京、上海和深圳的流通率將分別達(dá)到3.5%、5%和8%。據(jù)楊現(xiàn)領(lǐng)分析，二線重點(diǎn)城市未來(lái)提升最快，二線流通率達(dá)到5-6%。"

同時(shí)他也指出，弱勢(shì)的二線、強(qiáng)勢(shì)的三線也將迅速進(jìn)入二手房市場(chǎng)，二手房成交量將逐漸超過(guò)新房成交量。目前中國(guó)二手房市場(chǎng)集中度很高，前30名城市成交量超過(guò)5億。原因是大多數(shù)二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不成熟。未來(lái)，經(jīng)過(guò)這一輪疲軟的二三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性繁榮和新供應(yīng)量的收縮，疲軟的二三線城市二手房市場(chǎng)將逐漸從嬰兒期走向快速啟動(dòng)期。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，未來(lái)前30名城市的交易量集中度將降至35%左右，這是一個(gè)合理的區(qū)間。

此外，房屋交易商的單價(jià)增加，為白色中介提供了生存土壤。隨著大量城市進(jìn)入“萬(wàn)元俱樂(lè)部”，為中介行業(yè)合規(guī)經(jīng)營(yíng)、務(wù)實(shí)掙錢創(chuàng)造了良好環(huán)境。中介在回報(bào)穩(wěn)定的市場(chǎng)氛圍中逐漸走向規(guī)范化，行業(yè)不斷得到凈化。例如，楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō):“如果一個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)低于1萬(wàn)，傭金率按2%計(jì)算，平均傭金低于2萬(wàn)，經(jīng)紀(jì)人平均三個(gè)月完成一筆交易。如果按50%的股息率計(jì)算，這個(gè)城市的經(jīng)紀(jì)人平均月收入只有3300元，幾乎不可能生存。”

連鎖研究所所長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士楊現(xiàn)領(lǐng)

股票時(shí)代中介市場(chǎng)的發(fā)展特征會(huì)發(fā)生什么變化？對(duì)此，楊現(xiàn)領(lǐng)表示，市場(chǎng)將重塑整個(gè)中介行業(yè)的價(jià)值觀、生存能力和生存策略，真正的住宅將成為未來(lái)行業(yè)的基本標(biāo)準(zhǔn)和基本門檻。

首先，在價(jià)值觀上，真實(shí)、透明、無(wú)差別的信息傳遞將成為整個(gè)行業(yè)及其參與者的底線。其次，隨著行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，房地產(chǎn)字典中信息字段的完成，以及大量持續(xù)的資金投入，房地產(chǎn)將成為中介能力的體現(xiàn)。再者，炒房也是中介生存的重要策略。從企業(yè)的角度來(lái)看，房屋真假的根本區(qū)別最終會(huì)體現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)力和消費(fèi)者滿意度的差異上。

鏈家在2008年開(kāi)始建立“房產(chǎn)字典”系統(tǒng)，已記錄了7500多萬(wàn)套住房信息。品控中心作為一個(gè)獨(dú)立于其他業(yè)務(wù)部門的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，全面監(jiān)管和控制房地產(chǎn)監(jiān)管和經(jīng)紀(jì)人行為規(guī)范。“如果未來(lái)整個(gè)行業(yè)都可以在房地產(chǎn)的基礎(chǔ)上運(yùn)營(yíng)，那么互聯(lián)網(wǎng)和技術(shù)對(duì)行業(yè)的改造就有可能深入，從而以更大的努力改造交易流程，降低交易成本，提升用戶體驗(yàn)?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)說(shuō)。

如果說(shuō)過(guò)去20年中介行業(yè)的關(guān)鍵特征可以總結(jié)為一點(diǎn)，那就是“交易為王”，一切為了交易。隨著整個(gè)住宅市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)的深入，“服務(wù)為王”將取代“交易為王”成為行業(yè)改革的方向。

“一個(gè)企業(yè)的生存和發(fā)展，本質(zhì)上就是在不斷變化的環(huán)境中做永遠(yuǎn)不會(huì)改變的事情?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)指出，真實(shí)的信息、優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人和一定的交易應(yīng)該是中介企業(yè)的“黃金法則”。第一種是真實(shí)信息，未來(lái)信息維度會(huì)顯著擴(kuò)大。它不僅要求真實(shí)的住房信息，還要求住房信息的全面性和及時(shí)性。真實(shí)信息的信心價(jià)值是讓消費(fèi)者的決策更加理性、透明和主動(dòng)。第二個(gè)是好經(jīng)紀(jì)人。為王服務(wù)的中介行業(yè)，必然意味著有一大批誠(chéng)實(shí)、正直、合作、樂(lè)于服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，把經(jīng)紀(jì)行業(yè)作為自己長(zhǎng)期的職業(yè)目標(biāo)?！叭珖?guó)每年有700多萬(wàn)畢業(yè)生，他們應(yīng)該有很大的機(jī)會(huì)成為優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人和職業(yè)經(jīng)紀(jì)人?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)說(shuō)。第三是事務(wù)所交易。房屋交易最大的痛點(diǎn)是不確定性，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，資金流通存在時(shí)間和節(jié)點(diǎn)障礙。中介公司應(yīng)該能夠在交易的各個(gè)方面為客戶提供安全保障。