還記得長沙那座高838米

比迪拜塔還要高10米的

“天空城市”摩天大樓嗎？

2012年11月19日。長沙市望城區(qū)國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)的成交結(jié)果顯示，天空城市投資有限公司以38977萬元的價格，摘得了位于大澤湖街道的一宗67297.94平方米(合100.95畝)的商住用地，容積率高達12.0。這就是后來遠大可建科技有限公司（簡稱“遠大可建”）運作的“天空城市”項目。

8個月之后的7月20日（2013年7月20日），遠大集團董事長張躍乘坐私人飛機，降落在回龍村的一塊空地上，熱鬧拉開了“天空城市”項目的奠基開工序幕。

“天空城市”位于長沙望城區(qū)，

項目封頂后建筑高度838米，

比現(xiàn)有的世界最高建筑——

迪拜塔還要高10米。

“天空城市”

建筑面積105 萬平米，

地上202 層，地下6 層，

是目前全球建成和規(guī)劃建設的最高建筑，

一期開工的地下基礎(chǔ)工程共6 層，

建筑面積10 萬平方米，

采用勁性混凝土結(jié)構(gòu)，

地上建筑采用全鋼結(jié)構(gòu)。

建筑理念為

“一棟建筑就是一個城市”的

“天空城市”，

建成后將有地下6 層、地上202 層，高838 米，

總投資約90億元。

屆時可以容納3 萬多人、

44550 家住戶( 最小60 平方米最大520 平方米) ，

有250 套酒店客房、45 個公園、

10 萬平方米學校、醫(yī)院、寫字樓，

93 臺電梯，甚至可以開著轎車逛街。

天空城市總高838 米，

電梯可抵達830 米的咖啡廳，

建成后人們可以在這里喝咖啡，看空中美景。

“天空城市”規(guī)劃圖顯示-1--6層為地下室，1-5層為中小學、幼兒園、敬老院、保健醫(yī)院，6-15層為寫字樓，16-170層分別為小公寓、中檔公寓、高檔公寓、豪華公寓，酒店位于171-202層。樓內(nèi)還有天街和無柱空間，分別用來做步行街和健身場等。

重要數(shù)據(jù)：

▲4個直升機坪（最高設于727米）

計劃地下六個月、地上四個月建成：由于采用“搭積木”式的快速建樓的方式，“遠大速度”引起了世界的關(guān)注。之所以這么快的建設完成，原因在于這一建筑使用遠大獨有的可持續(xù)建筑技術(shù)，即鋼結(jié)構(gòu)預制裝配化，整棟建筑為模塊化全鋼結(jié)構(gòu)，一座大樓被劃分為若干塊空間模塊，墻體、門窗，95 ％工程量在遠大工廠完成，在建筑的時候直接吊裝完成，安裝進度為一天5 層。按照計劃，2012 年11 月開始安裝，2013 年1 月建成。預計造價90億元。

24小時：7層樓；6天：12層；15天：30層……這次是4個月：202層，838米！

▲“天空之城”采用遠大最拿手的預制建筑模塊架構(gòu)，其主體結(jié)構(gòu)由一個個模塊構(gòu)成，每個模塊都在遠大的工廠中預先生產(chǎn)完畢再運輸至工地。

“進度，是我們最大的一個挑戰(zhàn)?！睆堒S承認，“我們的基礎(chǔ)施工是6 個月的時間，我們的地面的建筑是4 個月的時間”他最后強調(diào)，雖然項目在安全、質(zhì)量、環(huán)保三方面來說，都對天空之城非常重要，但是“不論從質(zhì)量、不論從成本、不論從環(huán)境、不論從城市的整體規(guī)劃，我們一定要按進度完成”。

除了建造速度快之外，這座大樓還可以實現(xiàn)“5倍節(jié)能、9度抗震、20倍空氣凈化、只產(chǎn)生1%建筑垃圾及93%工廠化制造”，但用鋼量比常規(guī)建筑少10%-20%，混凝土少80%-90%。

220 層綜合大樓，采用遠大自主研發(fā)的工廠化可持續(xù)建筑技術(shù)，主要優(yōu)勢體現(xiàn)在抗震、節(jié)能、凈化、耐久、節(jié)材、可循環(huán)建材、無醛鉛輻石棉建材、無揚塵污水垃圾施工等方面，技術(shù)核心是全鋼結(jié)構(gòu)模塊化建造。

節(jié)能與環(huán)保是“天空城市”的特色，外墻15 公分保溫、4 層玻璃、新風熱回收、非電空調(diào)及冷熱電聯(lián)產(chǎn)等遠大獨特技術(shù)，比常規(guī)建筑節(jié)能5倍以上。項目全部采用LED 燈，電梯剎車發(fā)電，比常規(guī)建筑節(jié)電約6倍。

在節(jié)約土地方面，將集居住、工作、上學、就醫(yī)等于一樓，大幅減少公路、停車場占地，為城市騰出2平方公里綠地。同時，由于住戶大多在樓內(nèi)工作學習，節(jié)省對外交通，加上樓內(nèi)文體娛

樂設施及商業(yè)場所僅為住所服務，避免外來交通，為城市減少大量出行的車輛。再者，以往超高層建筑比常規(guī)建筑能耗高出許多，而天空城市正好相反，一幢樓為地球減排12萬噸二氧化碳。

大樓每層設置的垃圾分類回收系統(tǒng)

這是酒店總統(tǒng)套房內(nèi)的會議室

遠大科技集團對外表示，天空城市為樸素的金字塔造型，結(jié)構(gòu)極其穩(wěn)固，并通過了全國超限高層建筑抗震設防評審。

中建五局董事長魯貴卿表示，天空城市改變了城市的建設模式，過去的城市建設是“攤大餅”( 指的是大面積集中開發(fā)) ，而天空城市變“攤大餅”為“做饅頭”(向上建造)，其在結(jié)構(gòu)形式、建造方式、商業(yè)模式、運營體制等方面都是一次創(chuàng)新，其最大的優(yōu)勢是大量節(jié)約土地資源。

然

“天空之城”夢碎

2013年7 月24 日晚，號稱高838 米、比“迪拜塔”還要高10 米的世界第一高樓“天空之城”，因沒有完成相關(guān)法定的報建手續(xù)，被有關(guān)部門叫停。據(jù)知情人士透露，世界第一高樓，盡管是企業(yè)投資，但項目建設難度較大，其可建度、安全性能、能源環(huán)保等方面均需要進行科學論證和相關(guān)審批，但目前遠大并沒有到省、市等相關(guān)部門進行報建手續(xù)和相關(guān)行政許可。

未報建就開工屬于違法行為，而事實上，這個大手筆項目在引發(fā)各界廣泛關(guān)注的同時，有關(guān)項目資金、抗震安全及消防技術(shù)等方面也引發(fā)不少質(zhì)疑。

長城級技術(shù)，可保9度地震不倒？建筑界質(zhì)疑：北京清華城市規(guī)劃設計研究院院長尹稚通過媒體質(zhì)疑：“遠大用的這套建造技術(shù)在國際上沒有先例，承諾造價相對又很低，只有兩種可能：要不就是他在建造技術(shù)上有驚世之舉，要不就是一個騙局?！?/p>

各界關(guān)心的還有消防設計，838 米高的摩天大樓如何預防火災和控制火災，在國內(nèi)仍是一個嚴峻課題。人們質(zhì)疑救援難度更大：因為世界最高的消防云梯只有130 米，如此的高度起火，就算直升機，也不容易飛上去。與此同時，專家們質(zhì)疑稱并不知道天空城市的具體技術(shù)和參數(shù)。

這么快的摩天大樓建筑速度有點不靠譜：寶佳集團總建筑師魯萌坦言，這么快的摩天大樓建筑速度有點不靠譜。因為強調(diào)速度的同時，意味著犧牲質(zhì)量，這就包括采購設備質(zhì)量、包括施工質(zhì)量，因為施工比如水泥強度、混凝土、柱都有一個過程，鋼結(jié)構(gòu)還有一個應力的適應過程。應力的話會變形，變形不適當就會出現(xiàn)誤差。一個樓是有沉降過程的，比如說一個樓10 層的時候是一個重量，100 層、200 層又是不同的重量，會造成下面地基基礎(chǔ)的變形，只有穩(wěn)定了才能再往上蓋，這些都需要時間周期，不是人定勝天的，我覺得兩年的話是比較靠譜一些的。

摩天大樓造起來不難，經(jīng)營難：地產(chǎn)大佬任志強通過微博直言，“造起來不難，經(jīng)營難。”

從宣布奠基以來，“天空城市”項目至今，此前準備建造天空城市挖出的十幾米深的基坑已然變身成為一個“人工湖”。目前尚未有復工跡象，于是附近村民開始利用這個水面養(yǎng)魚，也吸引了三三兩兩前來垂釣的市民。

不過質(zhì)疑者可以閉嘴了

以同樣方法建造的長沙·小天城

200多米、57層高

由1200位工人晝夜開工拼接

耗時19天完工

除雨雪天停工，有效工期僅12天

該大樓于2015年3月建成

國外網(wǎng)友驚呼

只有中國人才能辦到

這棟名為“小天城”的高樓于2月17日封頂，樓高200多米，建筑面積18萬平方米，包括3.6公里的步行街、19個10米高的大廳，可容納4000人的工作場所以及800戶住宅。

轉(zhuǎn)載自：搜建筑