之前在成都流傳的一段話，簡(jiǎn)要概括了成都人的分布，“東窮北亂，南富西貴”。當(dāng)然，時(shí)代在變，以前的情況已經(jīng)不符合現(xiàn)在的現(xiàn)實(shí)。成都市政府先后提出了“由東向南發(fā)展”和“由北改革”的政策，隨著現(xiàn)在蓬勃發(fā)展的天府新區(qū)的建設(shè)，成都的發(fā)展步伐越來(lái)越快。那么我們普通人在選房子的時(shí)候一定要遵循政府的政策，這樣才能選到一個(gè)宜居、有增長(zhǎng)價(jià)值的好房子。今天，邊肖詳細(xì)分析了成都的東南和西北位置，并討論了房屋選擇的經(jīng)驗(yàn)，以了解哪一個(gè)區(qū)域在購(gòu)買房屋時(shí)最具附加值。

東、西、北、南，從市中心開始，一般來(lái)說，市中心區(qū)域的具體范圍在一環(huán)以內(nèi)，80、90年代的老房子較多，一般為6-7層。缺點(diǎn):老小區(qū)沒有電梯，小區(qū)環(huán)境很一般，有的基本沒有環(huán)境，停車位嚴(yán)重不足。物業(yè)管理只是幾個(gè)守門人。優(yōu)點(diǎn):老小區(qū)沒有共用面積，物管費(fèi)便宜，1元以下，交通方便，周邊設(shè)施齊全，超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、餐廳應(yīng)有盡有。

價(jià)格方面，當(dāng)然除了老小區(qū)，還有新建的房子，基本一萬(wàn)多，沒有環(huán)境，尤其是近幾年新建容積率和公攤份額都挺高的，車位可以賣到20到30萬(wàn)。舊住宅區(qū)價(jià)格普遍穩(wěn)定，該區(qū)房屋保存率很高。也許會(huì)有拆遷，也許永遠(yuǎn)不會(huì)...

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春熙路和偃師口就不說了。中心的中心是寸土寸金，但絕對(duì)不適合家庭。府南河、晉江是好地方。這里的住宅靠近河流。周末晚飯后悠閑散步，在河邊品茶，很不錯(cuò)。以前住在河邊，比如合江亭到九眼橋。還有學(xué)區(qū)，四川大學(xué)、體育學(xué)院、電子科技大學(xué)周邊也不錯(cuò)。這些學(xué)校就像后花園，方便散步，鍛煉身體，打球類運(yùn)動(dòng)，周圍有很多好吃的。然后就是孩子主要讀書的中小學(xué)學(xué)區(qū)，比如最好的實(shí)驗(yàn)小學(xué)，泡桐小學(xué)，龍江路小學(xué)，石獅中學(xué)，七中，成都外國(guó)語(yǔ)中學(xué)。很多人在這些學(xué)校周圍買房租房供孩子讀書。

中間

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東

成都人談大方向也喜歡談東南西北，但不喜歡談行政區(qū)劃，即東門、北門、南門、西門。以前都是國(guó)企工廠，但隨著成都東進(jìn)的加快和成渝經(jīng)濟(jì)圈的帶動(dòng)，東門涌現(xiàn)出了繁榮的商業(yè)區(qū)，東門煥然一新，如萬(wàn)達(dá)金華商圈、曼嫩巴萬(wàn)象城商圈、建設(shè)路商圈。龍泉山就在東門外，桃花、水果、農(nóng)家樂都是休閑娛樂的好去處。

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除上述商圈外，石川區(qū)三生花鄉(xiāng)、宜都大道洪都大米安鎮(zhèn)、塔子山公園至成渝互通一線多棟建筑居住環(huán)境非常好，容積率低，綠化景觀好。但目前這些建筑周圍的配套設(shè)施并不完善。但地鐵2號(hào)線在交通上已經(jīng)東西交叉，4號(hào)、7號(hào)環(huán)線也在建設(shè)中。我相信你也可以吃蛋糕。

為什么說成都“西貴”？當(dāng)然不能只是房?jī)r(jià)貴。據(jù)說住在西門的達(dá)官貴人比較多。比如杜甫草堂、浣花溪公園一帶，可以說是名副其實(shí)的成都你的居所。這里的環(huán)境優(yōu)美、完整、安靜、人性化，可以說是獨(dú)一無(wú)二的。你可以有你的蛋糕也可以吃，就是多層房子的價(jià)格只能普通人感嘆。西門還有羅馬城市商圈、老會(huì)展商圈、內(nèi)外光華商圈、金沙遺址商圈等。西門也是成都向風(fēng)的地方。在成都西部，可以拜都江堰，問問青城山，這是成都第一水源。青城山是成都人養(yǎng)生避暑的后花園，溫江、郫縣到處是花草苗木基地，美食、休閑、農(nóng)家樂一應(yīng)俱全。近幾年成都西部發(fā)展速度明顯跟不上成都南部和東部，新樓盤和配套建設(shè)不多，是區(qū)位優(yōu)勢(shì)！

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羅馬環(huán)華區(qū)，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)周邊，光華區(qū)，金沙遺址區(qū)，沙灣會(huì)展區(qū)，內(nèi)外雙南。另外溫江和郫縣經(jīng)過幾年的發(fā)展也適合人居。城西還有一個(gè)高新西區(qū)，主要由一些大型企業(yè)和工廠組成。個(gè)人認(rèn)為這幾年發(fā)展緩慢，已經(jīng)落后于南方高新區(qū)和天府新區(qū)。畢竟政策方向不在這里。

成都也有句老話“金文江，銀皮縣，乞丐都是雙流縣來(lái)的”。雙流縣位于成都南郊。土地沒有早先的溫江、郫縣肥沃，經(jīng)濟(jì)落后。成都機(jī)場(chǎng)落戶雙流以來(lái)，在政府的發(fā)展政策支持下，雙流縣已經(jīng)超越前者，躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣前列?，F(xiàn)在從天府廣場(chǎng)毛爺爺揮手的方向看，成都南部已經(jīng)是一片繁華景象。成都南部高新區(qū)和天府新區(qū)是成都政府發(fā)展的重中之重。道路交通縱橫跨越，商廈如雨后春筍，省市政府機(jī)關(guān)紛紛遷入，世界500強(qiáng)企業(yè)也爭(zhēng)相入駐。未來(lái)，這個(gè)地區(qū)將成為成都的新中心，南方的新城。

南部

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紫晶區(qū)、桐梓森林、高新區(qū)、中和場(chǎng)、大源區(qū)、華陽(yáng)及周邊興隆鎮(zhèn)等。隨著這個(gè)地區(qū)的發(fā)展，這個(gè)地區(qū)未來(lái)將是城市商業(yè)精英和高級(jí)白領(lǐng)的集中地區(qū)。目前城南二環(huán)以內(nèi)新房基本起價(jià)1萬(wàn)元，二環(huán)至三環(huán)以外的紫晶區(qū)、桐梓林、高新區(qū)基本在1萬(wàn)元左右，環(huán)外高速7.8萬(wàn)元。現(xiàn)在華陽(yáng)的價(jià)格也是6.7萬(wàn)。

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北

成都北門是成都物流運(yùn)輸?shù)拈T戶，是商貿(mào)物流的集散地。成都北部有幾十個(gè)材料批發(fā)市場(chǎng)，包括著名的荷塘市場(chǎng)、五石場(chǎng)、金夫市場(chǎng)和城隍廟電器市場(chǎng)。隨著成都市政府的“北改”，市區(qū)部分批發(fā)市場(chǎng)將陸續(xù)搬遷到新都區(qū)、青白江區(qū)等郊區(qū)的地方，逐步改善城北居民的居住環(huán)境，部分舊社區(qū)將陸續(xù)搬遷建設(shè)，讓城北未來(lái)呈現(xiàn)新面貌。

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人民北路，交大，北站，大豐鎮(zhèn)，半竹園鎮(zhèn)，新都區(qū)，青白江區(qū)，龍?zhí)端?。這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)比其他地方低，但整體環(huán)境和配套建設(shè)需要時(shí)間。(新浪樂居)