6月13日，整個南陽地產(chǎn)圈都轟動了。經(jīng)過180輪廝殺，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司三川房地產(chǎn)有限公司成功突破近十家優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)公司，以4.02億元的總價拿下40畝住宅用地。

然而，整個土地拍賣過程中的高水平精力、激烈的現(xiàn)場競爭和高昂的地價無疑決定了其話題度。

地王余熱強。你可能對他了解不夠！

一個

土壤拍賣綜述

三川房地產(chǎn)有限公司收購的40.859畝住宅用地，先簡單回顧一下地塊情況。

繪制新區(qū)分布圖

LotNo。:g2018-53

地塊位置:長江一路以東，機場北四路以南

面積:27，239.15平方米(40.859英畝)

土地用途:城市居住用地

容積率:不大于2.2，不小于1.0

建筑密度:不超過25%

綠地率:不低于35%

自從去年白河南崛起后，南陽的房地產(chǎn)市場就火了。第一，常青臥龍府強占白河南京師路地王；之后，金科地塊的房地產(chǎn)企業(yè)激戰(zhàn)，區(qū)域地價一年上漲近四倍，白河南的底價刷新到4000+！

但2018-53的起拍價為1.07億元，成交價格為4.02億元，升水率為275.7%！相當(dāng)于畝的單價983.87萬元/畝，底價高達6708.21元/㎡！

驚喜一下下巴！每畝單價983.87萬元/畝！底價6708.21元/㎡！

在天花板上的商務(wù)中心區(qū)，底價已經(jīng)開始超過南陽縣大部分地區(qū)的均價，刷新樓市“三觀”，但擁有數(shù)百家“智庫”的房地產(chǎn)企業(yè)會花大力氣賠錢？顯然不是。

商務(wù)中心區(qū)道路分布圖

從去年開始，南洋樓市就和商業(yè)中心的稱號有關(guān)，有一大半都要在前面加上“未來”二字。主要是商業(yè)中心的規(guī)劃對于整個南陽市來說太超前了。

淡出我們記憶的中央商務(wù)區(qū)，其實就是我們概念中的“白色河南”。我曾經(jīng)天真地以為過江是我們未來的中心，但我還記得幾年前機場郊區(qū)的白河灘。夏天除了沒事，去小樹林燒點燒烤，釣條魚。平常日子，我再也不看了！

事實上，即使是現(xiàn)在，我們也沒有完全理解中央商務(wù)區(qū)的真正價值。

2

宇宙商務(wù)中心區(qū)

通過這次土地拍賣，讓我們真正了解新地王的幕后“創(chuàng)造者”——中建七局城市投資公司南洋程凱公司。

標(biāo)段G2018- 53由中國建筑第七局城市投資公司南陽程凱公司整理，并提交政府進行批量分配。南陽市地價更新方式的成功轉(zhuǎn)讓，是南陽人對中建七局城市投資公司南陽程凱公司承擔(dān)央企責(zé)任、積極貢獻、深度培育南陽示范區(qū)建設(shè)的肯定。

商務(wù)中心區(qū)展示地圖

近年來，隨著大量項目的落地和交付，中建七局南陽城市發(fā)展公司開發(fā)的商務(wù)中心區(qū)已經(jīng)初具規(guī)模！目前整體開發(fā)項目包括:南陽三館一院、河南油田科研基地、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)規(guī)劃展覽館、120萬平方米安置房、躍進大道、十五歲學(xué)校、長江路、白河大道、柏桐一枝、濕地公園等綠化工程(部分已竣工并投入使用)。

特別值得一提的是，在今年舉行的世界洲際玫瑰大會期間，中建七局再次發(fā)揮了央企精神。在形象工程——月季大道的高峰階段，中建七局的員工夜以繼日，不計任何代價，中央企業(yè)以身作則，肩扛重任，有效保證了洲際玫瑰大會這樣的國際盛事的順利召開！

可以說，從無到有，從小到大，商務(wù)中心都需要中建七局等資金實力雄厚的央企的參與，也只有這樣才能讓彼此感到榮耀！

項目演示的一部分

城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)規(guī)劃展覽館實景圖

河南油田科研基地實景圖

福海公園效果圖(在建)

池畔公園真實地圖

月季大道實景圖

白河一號干渠及景觀帶

展示了部分安置房

蔣英社區(qū)一期

蔣英社區(qū)2 qi

黎巴廟社區(qū)

靈交池社區(qū)

盆瑤社區(qū)

計劃道路展示的一部分

示范區(qū)百合大道

示范區(qū)長江路

中建七局的地位是河南省、福建省建筑行業(yè)第一，是全國一流的投資建設(shè)綜合企業(yè)集團。“建筑專家、城建合作伙伴、共贏模式”的企業(yè)品牌形象深入核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域的人們心中。投資建設(shè)的一大批標(biāo)志性項目和新城綜合建設(shè)項目成為改善人居環(huán)境、提升城市品位、引領(lǐng)行業(yè)綠色發(fā)展、實現(xiàn)政府、公眾、企業(yè)和員工雙贏的典范?？梢哉f中建七局生產(chǎn)的產(chǎn)品一定是精品。

作為未來南陽的“第一好地”，以光武路為中軸線的商業(yè)中心，代表了南陽的現(xiàn)代底蘊和高價值。

商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃

為了實現(xiàn)南陽的跨越式發(fā)展目標(biāo)，南陽商務(wù)中心的目標(biāo)定位是成為集商務(wù)金融、文化博覽、會展、商務(wù)娛樂、高端住宅等功能于一體的生態(tài)復(fù)合中心。

商業(yè)中心區(qū)將建成由高速公路、主干道、二級主干道和支路組成的密集路網(wǎng)系統(tǒng)。主干道將形成“三縱三橫”的主骨架。

總體上形成了“雙中心、三走廊、四區(qū)”的空布局結(jié)構(gòu)。

“雙心”:規(guī)劃在廣梧路和百合大道交叉口，集生態(tài)、文化、活力于一體的東杜新，規(guī)劃在廣梧路和黃河路交叉口的機場臨空經(jīng)濟中心。

百合大道示意圖

“三走廊”:即沿光武路自東向西形成的城市服務(wù)走廊、沿柏桐支路和趙茜河形成的濱水景觀走廊、基地外圍由白河形成的濕地生態(tài)走廊。

“四區(qū)”:主要指商業(yè)核心區(qū)、臨時空經(jīng)濟區(qū)和東西向城市功能區(qū)。

未來屬于南陽的“商業(yè)中心時代”正在加速。

四十所小學(xué)項目概況及實景圖

經(jīng)過多次變動和政策傾斜，商務(wù)中心區(qū)基本實現(xiàn)了四通八達的交通，未來產(chǎn)業(yè)和人口集中下將形成“新商圈”。但值得注意的是，商務(wù)中心區(qū)的上升速度似乎比預(yù)期要快，很難預(yù)測商務(wù)中心區(qū)的發(fā)展速度會有多震撼。

我們對商業(yè)中心的現(xiàn)有城市地位和發(fā)展速度，以及未來的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和人口充滿信心。商業(yè)中心的崛起是必然的，所以不難解釋為什么很多大牌房地產(chǎn)企業(yè)爭相“向往”三川40畝土地。

三

未來模式

孔雀東南飛，游蕩五里，所到之處，艷麗無比！

無論是中國優(yōu)秀的旅游城市、國家森林城市、國家衛(wèi)生城市、國家歷史文化名城，還是月季之鄉(xiāng)、豫西南崛起的“潛力區(qū)”，這一系列的口碑和行動只能說明一個意思:南陽，未來是無限的。

李嘉誠的“區(qū)位理論”被無數(shù)人奉為金科玉律，但區(qū)位相對而言。十年前南陽市的鳥巢區(qū)現(xiàn)在是提高宜居性的示范區(qū)，答案是肯定的。

商務(wù)中心作為南陽皇冠上的明珠，必將為南陽的提速增色！

王迪項目只是開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)。作為南陽商務(wù)中心區(qū)整體創(chuàng)始人，中建七局是宇宙大咖啡，成就斐然，名聲大噪！

至于主城區(qū)南陽市，尤其是商業(yè)中心區(qū)，這是第一好地方，也許現(xiàn)在每次錯過，都會是不可挽回的斷層。