了解商品房的人可能更多，但如果是自住商品房，那就另有深意了。這是否意味著普通商品房的主要用途不是自??？單從這個(gè)樓盤的名字來看，“自住商品房”中的自住和商品房是一個(gè)矛盾的綜合體，那么北京的自住房可以租出去嗎，租出去要交什么稅？

北京自住商品房能租嗎

根據(jù)北京市關(guān)于自住商品房的相關(guān)規(guī)定，自住商品房作為商品房的住宅物業(yè)，當(dāng)然可以進(jìn)入二級(jí)流通環(huán)節(jié)買賣二手房。

1.規(guī)定指出，自住商品房五年內(nèi)禁止出售，銷售收入的30%上交政府，也就是說，收入由出賣人和政府共同分享。當(dāng)然，如果銷售持平或虧損，政府將不再“分擔(dān)”虧損。至于租房，理論上終身禁止，因?yàn)樗那熬Y是“自住”。

2.自住商品房既然規(guī)定了房產(chǎn)，為什么還要允許自住商品房有房產(chǎn)收益，上市交易兩次？

在我看來，只有租房才是體現(xiàn)剛性需求和純自住的主要方式。租房價(jià)格和月收入直接相關(guān)，想租什么檔次的房子都可以。

3.租房價(jià)格的上漲大致等于個(gè)人平均收入的增長，遠(yuǎn)低于房價(jià)的上漲。除了二房東等個(gè)別情況，基本沒有投資收益的可能。

4.所以為了滿足很多人的物業(yè)需求，我覺得可以允許買，不可以賣，或者只能由政府機(jī)構(gòu)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。就像現(xiàn)在中央產(chǎn)房的管理一樣，嚴(yán)禁獲得任何高于銀行同期定期利息的財(cái)產(chǎn)性收入。別忘了，“自住”二字高高掛在前面，不要讓這兩個(gè)字出錯(cuò)。

在北京租自住商品房要交什么稅

1.營業(yè)稅:對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)征收營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)一般可以免除五年，但不足五年的，按房價(jià)的5.5%繳納；

2.土地增值稅:土地增值稅也是以房屋產(chǎn)權(quán)持有期限為基準(zhǔn)，同樣免征五年，超過五年不繳納超過安裝總價(jià)1%的部分；

3.所得稅:五年后可以免征住房所得稅。不足五年的，按房價(jià)的1%或房屋現(xiàn)值差的20%支付；

4.房產(chǎn)稅:以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

自住商品房是保障房的一種。不同于廉租房，可以算是升級(jí)版的經(jīng)濟(jì)適用房。自住商品房本質(zhì)上還是商品房，是開發(fā)商以限定價(jià)格和有競爭力的價(jià)格建造的。購房者擁有部分產(chǎn)權(quán)，享受絕大部分的產(chǎn)權(quán)收益。