前言:都說(shuō)“上帝要?dú)缢?，就要先把它變瘋”。這樣瘋狂的房地產(chǎn)之后會(huì)發(fā)生怎樣的故事？

第一段:20世紀(jì)中期的美國(guó)房地產(chǎn)泡沫

大家都知道，美國(guó)東北部一直是美國(guó)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一。20世紀(jì)上半葉，工業(yè)革命為美國(guó)東北部貢獻(xiàn)了大量的美元、富人和污染。相比之下，佛羅里達(dá)州氣候宜人，空空氣清新，很快成為美國(guó)人的冬季度假勝地。而且佛羅里達(dá)的房?jī)r(jià)一直遠(yuǎn)低于美國(guó)其他州，其發(fā)展?jié)摿偷土姆績(jī)r(jià)讓很多人把目光瞄準(zhǔn)了這里的房子，于是人們爭(zhēng)先恐后的在這片美麗的土地上砸美元。

如何看待當(dāng)今中國(guó)房?jī)r(jià)高的現(xiàn)象？買家如何決定是否應(yīng)該賣出？

這真的是很多人頭疼的事情。應(yīng)該說(shuō)，今天的高房?jī)r(jià)是一個(gè)非常不正常的現(xiàn)象。它是官商勾結(jié)剝削人民和機(jī)構(gòu)腐敗的表現(xiàn)，是阻礙社會(huì)進(jìn)步和民族復(fù)興的逆流。房?jī)r(jià)不能無(wú)故暴跌，也不能無(wú)故飆升，這對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康運(yùn)行是有害的。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須回歸理性，長(zhǎng)期健康發(fā)展有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。

炒房的要好好想想，看看當(dāng)年的日本。

現(xiàn)在的中國(guó)和日本，房?jī)r(jià)泡沫破裂前的社會(huì)心態(tài)和市場(chǎng)面貌幾乎一模一樣。在日本房地產(chǎn)泡沫破裂之前，東京一個(gè)城市的地價(jià)可以買下整個(gè)美國(guó)。如今“地王”現(xiàn)象層出不窮，土地到處拍賣，高價(jià)保留，讓人知道房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)漲下去，因?yàn)槊娣郾让姘F。所以誘導(dǎo)全體公民開(kāi)始買房，買無(wú)房的，囤有房的。因?yàn)檗r(nóng)民進(jìn)城需要房子，因?yàn)榇髮W(xué)畢業(yè)生結(jié)婚需要房子，依靠資本致富的人需要買房。再加上金融業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作，房?jī)r(jià)像脫韁的野馬一樣飆升。

其實(shí)房?jī)r(jià)飆升主要是資本所有者大規(guī)模囤房造成的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于日本。在日本房?jī)r(jià)泡沫破裂之前，住房空入住率剛剛超過(guò)5%。中國(guó)70個(gè)大中城市目前的住房空入住率如何？官方數(shù)據(jù)是15%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)比例。上海、北京、深圳的住房空入住率已經(jīng)超過(guò)40%。建了很多房子賣了，但是沒(méi)人住。這不僅是對(duì)國(guó)家財(cái)富的巨大浪費(fèi)，也助長(zhǎng)了全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)。世界銀行副行長(zhǎng)、前北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任林毅夫回憶起日本房?jī)r(jià)泡沫的破裂，他說(shuō)，他的表弟從臺(tái)灣省來(lái)到東京，花了5億日元買了一套房子。不到一年，他連1億日元都賣不出去，還不敢提失敗的投資。

日本人談房?jī)r(jià)泡沫破裂。雖然已經(jīng)20年了，但是他們還是有點(diǎn)害怕。沒(méi)經(jīng)歷過(guò)房子，一年虧了80%的人，無(wú)論如何也感受不到。今年6月底，日本人看到中國(guó)不斷出現(xiàn)地王，還帶了一塊150萬(wàn)平方米的土地到上海拍賣。價(jià)格是多少？沒(méi)人信，掛牌價(jià)格只有每平米78.88元。這個(gè)每平米不是國(guó)內(nèi)的底價(jià)，是底價(jià)。這片土地位于日本靜岡縣伊豆半島，不比三亞差。三亞新拍賣的土地價(jià)格是多少？如果按底價(jià)算，沒(méi)有低于20000的價(jià)格。我們來(lái)算算是多少次。

現(xiàn)在房子的主人，不管是業(yè)主，開(kāi)發(fā)商，還是政府，都在幻想著房地產(chǎn)又開(kāi)始繁榮了，可是既沒(méi)有太陽(yáng)，也沒(méi)有潮水。這么簡(jiǎn)單的道理，為什么很多人不相信現(xiàn)實(shí)生活，不相信投資，不相信房地產(chǎn)市場(chǎng)？總以為只有春夏，不相信冬天會(huì)來(lái)？

許多人錯(cuò)誤地認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅下跌，就不是崩盤。沒(méi)錯(cuò)，中國(guó)房?jī)r(jià)沒(méi)有大跌，但是房子賣不出去了，行業(yè)也不跑了。當(dāng)一個(gè)行業(yè)停止運(yùn)轉(zhuǎn)，就像一個(gè)人停止呼吸。雖然沒(méi)有下葬，但其實(shí)已經(jīng)死了。只有這樣才不會(huì)埋沒(méi)，是死者的主人幻想他能從死亡中回來(lái)。所以我比較中國(guó)房地產(chǎn)，就是死了沒(méi)埋。

請(qǐng)看一下日本泡沫形成和破裂的過(guò)程。當(dāng)泡沫破裂時(shí)，許多人會(huì)跳樓自殺。

投資中的博弈是一個(gè)圈，有的人走了好幾年都沒(méi)有走出市場(chǎng)畫的圈。他們?cè)诿鎸?duì)任何一波市場(chǎng)的時(shí)候仍然可以沖動(dòng)，這意味著你仍然對(duì)投資充滿熱情，總是沖動(dòng)，這意味著你仍然不知道如何投資。得到食物的狐貍像老虎一樣快樂(lè)，但落魄的鳳凰不如雞。這是一個(gè)經(jīng)常在市場(chǎng)上演的故事，無(wú)論是投資者還是市場(chǎng)。把欲望降低到最低點(diǎn)，把理性升華到最高點(diǎn)，會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)很多拐點(diǎn)。沒(méi)有轉(zhuǎn)折，只有轉(zhuǎn)不過(guò)思路的人。

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