萬科否認退款業(yè)主 萬科打響樓市價格戰(zhàn)

　　萬科否認因降價退業(yè)主百萬 　　

　　國慶前，在公司秋季例會上萬科喊出“活下去”，許多業(yè)內人士把萬科之舉解讀為地產行業(yè)進入嚴冬的標志。廈門萬科白鷺郡國慶前夕開始調整價格，推出百余套89~110平方米特價房，價格相當于六折甩賣。昨晚，萬科發(fā)布聲明稱，網傳“廈門白鷺郡項目因降價對前期業(yè)主退款”的傳言不屬實。萬科“反?！钡呐e動究竟是幌子還是抄底？

　　國慶前夕，萬科在深圳大梅沙召開的秋季例會上喊出“活下去”，許多業(yè)內人士把萬科之舉解讀為地產行業(yè)進入嚴冬的標志。在“活下去”的氛圍下，許多地產企業(yè)開始了戰(zhàn)略收縮，但令市場意想不到的是，萬科卻加快了拿地的節(jié)奏。據(jù)統(tǒng)計顯示，按照權益金額計算，萬科三季度合計拿地金額接近500億元，達到458。7億元，相當于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和。萬科“反?！钡呐e動究竟是幌子還是抄底？

　　萬科回應：“百萬退款”不屬實

　　昨天，一條關于萬科給降價前購買廈門白鷺郡的業(yè)主每戶“退款100萬”的消息瞬間引爆了地產圈。消息稱，買貴的業(yè)主只需要和開發(fā)商簽訂購房補充協(xié)議，取締之前約定的精裝修和贈送的車位等等，相應降價部分約100萬，直接抵償按揭部分。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，一旦龍頭房企選擇就降價補償，那么必然會導致全行業(yè)的效仿，這樣所有項目都會要求只漲不跌，購房者的投機心理將愈加爆發(fā)。對于其他開發(fā)商來說，也面臨更大的壓力。如果降價，對老業(yè)主到底補償不補償？大開發(fā)商還好，對于國企、對于中小企業(yè)來說，只能選擇封盤。

　　昨晚，萬科發(fā)布聲明稱，近日網上傳“廈門白鷺郡項目因降價對前期業(yè)主退款”，此傳言不屬實。該項目9月底之前簽約的產品原交付標準包含溫泉入戶，但在推進過程中經反復論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實際使用要求，故該項目不引進溫泉入戶，提供兩種解決方案：或者是接受變更補償20萬元，或者是結束原合同再進行賠償。

　　6300億回款目標與“活下去”的邏輯

　　據(jù)萬科投資者關系總監(jiān)趙旭翔在9月7日的萬科經營情況電話會議上披露，7月份萬科的去化率為51%，而8月份僅為47%。與上半年55%~65%的去化率水平相比，這樣的銷售情況無疑下滑嚴重。趙旭翔稱，低去化率的主要原因是萬科在一二線城市的600多個項目都面臨著較大的調控壓力。受限購限貸等因素的影響，即使開工推盤都順利進行，最終銷售情況可能也不理想。

　　萬科董事會主席郁亮在南方區(qū)域9月月度例會上說道，房地產行業(yè)轉折點實實在在地到來了。集團要做的第一件事情，就是進行戰(zhàn)略檢討，落實到事業(yè)部是三年事業(yè)計劃書的檢討；落實到具體的業(yè)務操作是“收斂”和“聚焦”，以“活下去”為最終目標。

　　郁亮強調，所有行為都“收斂、聚焦”到保證萬科“活下去”。因此回款目標的達成變得非常重要，6300億元的回款目標是所有業(yè)務的起點、基礎和保障。如果6300億元回款目標沒達成，我們所有的業(yè)務都可以停。

　　萬科上半年業(yè)績報告顯示，截至二季度末，公司存貨賬面價值為6386。23億元，創(chuàng)歷史新高。其中在建開發(fā)產品價值為4107。36億元，占比超過六成。這也是郁亮6300億的數(shù)字來源。

　　業(yè)內人士稱，這意味著萬科手里還有這么多錢的房子沒有賣掉。銷售回款是開發(fā)商首選的現(xiàn)金流來源，今年上半年6300億元的存貨以及高周轉天數(shù)，無疑對公司的現(xiàn)金流量產生了巨大影響。

萬科否認退款業(yè)主