杭州首現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào) 二手房?jī)r(jià)格存虛高風(fēng)險(xiǎn)

杭州首現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào) 房?jī)r(jià)倒掛誘發(fā)套利

　　經(jīng)過(guò)居民的瘋狂排隊(duì)驗(yàn)資，杭州兩大“紅盤(pán)”融信瀾天和華夏四季登記搖號(hào)名額定格在了11927組和6687組，杭州首次出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”樓盤(pán)。然而，不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)，在二手房與新房?jī)r(jià)格倒掛明顯的情況下，搖號(hào)未必能解決杭州樓市供需關(guān)系矛盾等關(guān)鍵問(wèn)題。

　　浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，只要限價(jià)政策導(dǎo)致的價(jià)格“雙軌制”存在，面對(duì)巨大的經(jīng)濟(jì)利益，搖號(hào)就可能變相成為“抽獎(jiǎng)”機(jī)會(huì)，相當(dāng)于樓市中的“打新股”。

　　二手房?jī)r(jià)格存虛高風(fēng)險(xiǎn)

　　“去年至今，不論是限價(jià)或者搖號(hào)政策，主要目標(biāo)都是希望改變市場(chǎng)預(yù)期，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)公平?！倍〗▌倢?duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，但由于限價(jià)只能限新房的價(jià)格，而不能限二手房的價(jià)格，這樣就形成了價(jià)格“雙軌制”。使得買(mǎi)房存在套利空間，搖號(hào)便相當(dāng)于“打新股”，在新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛較嚴(yán)重的區(qū)域和樓盤(pán)，必然會(huì)出現(xiàn)居民排隊(duì)搖號(hào)的現(xiàn)象。

　　記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次萬(wàn)人參與搖號(hào)的融信瀾天最新備案均價(jià)為18460元/平方米，而周邊最近的萬(wàn)科未來(lái)城二手房掛牌價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。華夏四季樓盤(pán)精裝修均價(jià)為26105元/平方米，而它旁邊的北大資源未名府在2016年時(shí)毛坯房單價(jià)已沖上3萬(wàn)元/平方米。

　　此外，臨平山北、良渚以及三墩等新興區(qū)域，都是新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛比較嚴(yán)重的板塊。比如，熱門(mén)搖號(hào)盤(pán)匯高栢悅中心，新房均價(jià)17504元/平方米，而周邊區(qū)域二手房目前均價(jià)普遍在2萬(wàn)元/平方米以上。相比之下，成熟度較高的杭州市中心、錢(qián)江新城以及申花板塊，房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象較少，居民搖號(hào)買(mǎi)房的積極性也不高。

　　“市區(qū)房?jī)r(jià)上漲空間有限，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格看漲的主要是新興的周邊板塊，尤其是相對(duì)偏遠(yuǎn)但交通及產(chǎn)業(yè)條件近年來(lái)大幅改善的區(qū)域?！焙贾菽撤康禺a(chǎn)中介人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，近期二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)惜售情緒，新房市場(chǎng)越熱，二手房市場(chǎng)預(yù)期價(jià)位就越高。

　　該人士同時(shí)表示，從其經(jīng)手的二手房購(gòu)房人群組成來(lái)看，市場(chǎng)價(jià)格或有“虛高”嫌疑。其指出，“限購(gòu)以后，剛需購(gòu)房者和投資客能夠購(gòu)房的數(shù)量明顯受抑，購(gòu)買(mǎi)力更強(qiáng)的是拆遷戶(hù)?！睋?jù)其介紹，去年杭州市區(qū)拆遷力度空前，可能有5萬(wàn)多戶(hù)。拆遷的基本都是城中村，居民大多兩代人甚至三代人居住在一起，每戶(hù)獲得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用基本為800萬(wàn)～1000萬(wàn)元。

　　“相比普通購(gòu)房者，拆遷戶(hù)手中有大量現(xiàn)金，在購(gòu)房過(guò)程中也有特別的優(yōu)勢(shì)，比如一戶(hù)可以購(gòu)買(mǎi)三套房，房款和契稅也有相應(yīng)補(bǔ)貼?！鼻笆龇慨a(chǎn)中介人士表示，“比如去年城東融創(chuàng)某樓盤(pán)，有傳言周邊拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)量就占了將近一半。近期我們手中成交的大戶(hù)型房源全部都是拆遷戶(hù)，很多甚至是全款付清。不過(guò)，這批人購(gòu)房完畢之后，未來(lái)幾年市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期可能會(huì)明顯下降?！?p>杭州首現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)