開發(fā)商和物業(yè)發(fā)生沖突，業(yè)主吃虧

東方新世界社區(qū)居民反映，開發(fā)商和物業(yè)因使用地下車庫維修資金引發(fā)糾紛，導致物業(yè)癱瘓，業(yè)主無法購買水電

漫畫/余寧山

長沙晚報群發(fā)記者

鄧艷紅實習生王蘭

最近雨花區(qū)東方新世界小區(qū)，開發(fā)商和物業(yè)在地下車庫維修資金的使用上存在分歧，導致矛盾。結(jié)果，自6月28日以來，業(yè)主無法從物業(yè)購買水和電，許多業(yè)主開始失去家中的電力。

受停電影響的居民很擔心。昨天上午，小區(qū)居民向幫扶小組記者反映，希望有關(guān)部門協(xié)調(diào)，不要讓業(yè)主的正常生活受到影響。

業(yè)主:家里停電我受不了，但是我別無選擇，只能住酒店

和很多老小區(qū)一樣，東方新世界小區(qū)也是二次供水供電，業(yè)主必須從物業(yè)購買水電。但從6月28日開始，小區(qū)物業(yè)一直處于癱瘓狀態(tài)，業(yè)主根本買不到水電，嚴重影響了他們的正常生活。

昨天上午，救援小組的記者趕到三棟樓二樓的物業(yè)辦公室時，看到辦公室的玻璃門被鎖上了。透過玻璃門看去，里面一個人也沒有空，桌椅東倒西歪，凌亂不堪。

物業(yè)辦公室沒有人，但是也沒有張貼告示，很多業(yè)主紛紛來買水電。“沒有人嗎？我家停電好幾天了?！?號樓的業(yè)主劉先生看了一眼鎖著的門，沮喪地說道。劉先生抱怨說，他的家從6月28日起就停電了。他來過物業(yè)辦公室好幾次，要么沒人能買水電?！拔沂陙硪恢卑磿r交物業(yè)管理費，基本的水電供應還是有保障的？”劉先生說:“這幾天一直在下雨。整個房子又濕又粘。無法打開空。很悶。我受不了了。我得在酒店住幾天?！?/p>

一個剛搬來的女業(yè)主投訴說來過物業(yè)辦公室四次，每次都失敗。“我家正在裝修?，F(xiàn)在停電了也沒法裝修。買房是一件樂事，但看到新房不能如期入住，心里很郁悶?！迸魅苏f。

業(yè)主反映最近開發(fā)商和物業(yè)發(fā)生矛盾。但他們相信，再吵也不能讓業(yè)主吃虧，至少要保證他們的正常生活。

財產(chǎn):辦公室受損，支付系統(tǒng)被毀

上午11點，住宅物業(yè)華漢物業(yè)負責人廖振華等工作人員來到現(xiàn)場。一名女工作人員在人們可以進入辦公室之前用工具撬開了大門。她告訴幫會記者，門被開發(fā)商鎖上了，物業(yè)人員只能撬門進出。

關(guān)于業(yè)主的投訴，廖振華投訴說，其實和開發(fā)商沒關(guān)系，真正和開發(fā)商發(fā)生矛盾的是業(yè)主?！艾F(xiàn)在小區(qū)的業(yè)主委員會已經(jīng)到期，新的行業(yè)委員會還沒有成立，開發(fā)商還要責成人找物業(yè)麻煩。"

在物業(yè)辦公室，幫助組的記者看到，地下到處都是瓜子皮，檔案室的檔案散落一地。廖振華說，這些是一些農(nóng)民工在辦公室鬧事造成的，他們還破壞了辦公室的電腦，使業(yè)主無法購買水電?！斑@些農(nóng)民工其實是開發(fā)商?！绷握袢A說:“辦公室被打，人被威脅。誰敢上班？”

幫助組記者了解到，原因是開發(fā)商在2014年動用維修基金維修小區(qū)地下車庫。現(xiàn)在地下車庫已經(jīng)修好，開發(fā)商必須有物業(yè)的印章才能取出維修基金，但是開發(fā)商找物業(yè)的印章被拒絕了。

“業(yè)主對這筆錢的使用有不同的意見。業(yè)主不同意。怎么才能蓋章？”廖振華說為什么不想蓋章。幫會組記者采訪原行業(yè)委員會主任周女士時，周拒絕多說，只說說不清楚原因。

開發(fā)商:用的不是小區(qū)維護基金

開發(fā)商還對該物業(yè)將所有責任推給開發(fā)商湖南新世界房地產(chǎn)有限公司表示憤怒..據(jù)了解，昨天下午，開發(fā)商和物業(yè)本來要在左家塘街道辦事處談判，但物業(yè)工作人員遲到了，開發(fā)商干脆取消了談判。

開發(fā)商的一名工作人員告訴幫助組記者，這筆錢是用來維修地下車庫的，地下車庫的產(chǎn)權(quán)完全屬于開發(fā)商，所以開發(fā)商應該用的不是業(yè)主的維修基金，而是開發(fā)商自己的維修基金。幫扶組記者還了解到，維修資金雖然歸開發(fā)商所有，但提取維修資金仍需物業(yè)蓋章。開發(fā)商認為，物業(yè)不愿意蓋章，是為了取悅業(yè)主。

據(jù)開發(fā)商稱，地下車庫的維護于2014年9月進行，2015年完成。“當時，這是經(jīng)過談判的。這個項目用的是維修資金，工資是開發(fā)商先出的。”工作人員說:“當時去物業(yè)辦鬧事的是農(nóng)民工。因為物業(yè)沒蓋章，錢拿不出來，他們拿不到錢?！?/p>

開發(fā)商還透露，小區(qū)地下車庫存在的問題是漏水，他們認為漏水也是物業(yè)造成的。“由于車庫正上方有一個空單元，在原規(guī)劃設(shè)計中，該空單元不能用于停車，但物業(yè)利用空的停車費盈利。久而久之，這塊空地的地面被碾壓，導致地下車庫漏水?！?/p>