隨著建業(yè)集團3月28日下午在香港發(fā)布2018年銷售業(yè)績723.66億元，2018年河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強名單正式發(fā)布，建業(yè)集團再次奪得2018年河南省房地產(chǎn)開發(fā)冠軍。50強企業(yè)排名第一，正商地產(chǎn)以銷售額509.7億元排名第二，鑫源地產(chǎn)排名第三；康橋地產(chǎn)、合昌地產(chǎn)、命門地產(chǎn)、綠都地產(chǎn)、裕發(fā)集團、魏勇地產(chǎn)、亞信集團等品牌開發(fā)企業(yè)也以綜合實力進入前十。其中，建業(yè)、正商、鑫源、康橋、合昌、魯都等開發(fā)企業(yè)表現(xiàn)突出，業(yè)績斐然，已成功進入2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強。

特別聲明:在2018年河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強中，統(tǒng)計分析只有河南省地方開發(fā)企業(yè)排名。入圍企業(yè)的統(tǒng)計是基于2018年1月1日至12月31日售出的商品房，主要基于郁芳指數(shù)研究院和河南省房地產(chǎn)市場網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)研究中心在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，以及企業(yè)公布的業(yè)績。；基于以往50強評價過程中積累的經(jīng)驗，從銷售業(yè)績、企業(yè)資質(zhì)、發(fā)展規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、企業(yè)榮譽、慈善活動、所有者權(quán)益保護等方面對2018年50強評價進行評價。，并增加了持有物業(yè)租賃收入和持有物業(yè)的持有面積兩個指標(biāo)來綜合衡量企業(yè)的綜合實力。這份報告僅供參考。河南房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)研究中心對因使用該報告及其內(nèi)容而造成的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé)。

一個

2018年50大營:銷售業(yè)績再創(chuàng)佳績！

2018年，在房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的背景下，商品房成交量增速略有放緩，但銷售規(guī)模達(dá)到新高。河南省50強住宅企業(yè)憑借精準(zhǔn)的市場控制能力抓住發(fā)展機遇，以城市政策把握市場需求，強調(diào)創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和快速淘汰的營銷策略，與國內(nèi)大鱷競爭發(fā)展，不斷提高自身能力。

2018年，建業(yè)地產(chǎn)在河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強中排名第一。2018年合同銷售額達(dá)到723.66億元，同比增長約97.2%，其中重資產(chǎn)合同銷售額為536.75億元，同比增長。約76.5%；輕資產(chǎn)合同銷售額186.91億元，同比增長約197.2%。重資產(chǎn)簽約銷售面積743.3萬平方米，同比增長62.2%，輕資產(chǎn)簽約銷售面積359萬平方米。根據(jù)輕重資產(chǎn)年度合同總額，2018年公司在河南省的市場份額為9.0%。

2018年，正商地產(chǎn)在河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強中排名第二，銷售額509.7億元，銷售面積432.59萬平方米。僅鄭州就有20多個項目在售，無論是銷量還是銷量都連續(xù)七年位居鄭州第一。2018年納稅40.1億元，居河南省首位。

在2018年河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強中排名第三的鑫源地產(chǎn)宣布，公司2018財年報告歸屬于普通股東的凈利潤為7401.3萬美元，同比增長16.32%；營業(yè)收入22.07億美元，同比增長11.65%。

2

2018年50大陣營:城市與城市的差異化格局持續(xù)，鄭州房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勢越來越明顯！

在2018年河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強名單中，受房價、銷量等各種因素影響，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有絕對優(yōu)勢席位40家，占80%，其中前20名均為鄭州市原注冊開發(fā)企業(yè)；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取上游，占據(jù)20%的席位，其中以原在漯河注冊的長建地產(chǎn)領(lǐng)先。依托漯河多個項目的優(yōu)勢，加上鄭州、周口、駐馬店等多個地方項目的貢獻，業(yè)績大幅提升，領(lǐng)先其他地方開發(fā)企業(yè)！原在駐馬店注冊的河南地標(biāo)房地產(chǎn)集團、原在平頂山注冊的長青集團，2018年銷售業(yè)績均有新的提升。2018年，常青集團在南陽本地拍賣市場掀起風(fēng)暴，榮獲南陽“單價王”、“總價王”稱號。

在2018年河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強名單中，平頂山為基礎(chǔ)的開發(fā)企業(yè)數(shù)量保持領(lǐng)先于其他城市，許昌和洛陽為基礎(chǔ)的開發(fā)商相互競爭脫穎而出，入圍企業(yè)數(shù)量增加。

三

2018年50強陣營:繼續(xù)在省會鄭州發(fā)力，攻城奪池走出去！

2018年，河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強繼續(xù)在省會鄭州發(fā)力，深入河南其他城市，勇敢地走出去跨省發(fā)展。建業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)延伸，覆蓋河南近百個縣市(鎮(zhèn))；正商地產(chǎn)在北京、武漢開花；康橋、魏勇、合昌、綠都、御發(fā)等開發(fā)企業(yè)也積極走出去，跨省經(jīng)營，尋求新的發(fā)展機遇，開拓新的視野。

四

2018年50大陣營:創(chuàng)新發(fā)展提升品牌競爭力！

2018年，河南省50強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷完善和優(yōu)化產(chǎn)品，提高建筑質(zhì)量，提升服務(wù)質(zhì)量，提升品牌競爭力，與國外房地產(chǎn)企業(yè)競爭發(fā)展。一些房企抓住城市發(fā)展機遇，牢牢抓住“根據(jù)地”，積極探索多種征地渠道獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，幫助企業(yè)業(yè)績快速增長。例如，正商地產(chǎn)在2018年收購了鄭州主城區(qū)904畝土地，魏勇在2018年拿下鄭州。主城區(qū)2018年征地640多畝，振興集團2018年在鄭州主城區(qū)征地520多畝，康橋地產(chǎn)2018年在鄭州主城區(qū)征地304多畝。一些住宅企業(yè)積極打造全新的高端產(chǎn)品線，通過稀缺的區(qū)位價值、合理的產(chǎn)品格局和精致的裝修細(xì)節(jié)來提高產(chǎn)品質(zhì)量，搶占高端市場。比如建業(yè)、正商、魏勇、鄭弘、康橋、命門等都是以高端需求為目標(biāo)，已經(jīng)強勢進入北龍湖，分別推出高端產(chǎn)品線，從而在更新迭代的高端市場中牢牢占據(jù)一席之地。另一方面，一些企業(yè)積極提高產(chǎn)品溢價能力，吸引客戶注意力，創(chuàng)造高溢價產(chǎn)品，滿足市場需求，幫助銷售快速發(fā)展，如郎悅、浩創(chuàng)、呂波等開發(fā)企業(yè)。

五

2018年50大陣營:踩市場節(jié)奏，加速去轉(zhuǎn)型，創(chuàng)新營銷渠道提高效率

2018年，河南省50強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極整合各種資源，以更加積極主動的營銷方式刺激需求釋放，充分利用線上營銷平臺和各種線下活動，前期拓展客戶存儲，提高營銷效率。通過綜合運用全國分銷、推薦、扣款、優(yōu)惠等各種措施或優(yōu)惠活動，加大項目推廣力度，確保銷項。

一方面，50強房地產(chǎn)企業(yè)積極運用新的網(wǎng)絡(luò)營銷手段，擴大企業(yè)信息傳播范圍，增強項目客戶存儲，增加本地客戶交易量，提升企業(yè)影響力，提升企業(yè)品牌價值。

另一方面，2018年底，一些房企變相開始降價促銷活動，折扣普遍提高。推廣方式也比較多樣化，比如“購房節(jié)”、“總裁簽售”，這樣既能促進銷售，又能及時收錢，保證現(xiàn)金流。

六

2018年50大營:明天更美好！

目前，在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，樓市的主調(diào)仍然堅持“房無投機”。同時，由于城市的政策，它注重加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定土地價格，住房價格和預(yù)期，確保合理的住房需求，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制。而領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)在逆勢而上、快速成長的同時，率先“老大哥”必須喊“活”，這讓中小房地產(chǎn)企業(yè)更難生存和掙扎，成長空和市場份額進一步被擠壓。企業(yè)成長類型兩頭聚集的趨勢越來越明顯，兩極分化加劇。一些競爭力較弱的中小房地產(chǎn)企業(yè)被迫退出市場，而實力較強的大型房地產(chǎn)企業(yè)將受益于行業(yè)整合。隨著行業(yè)野蠻增長時代的結(jié)束，房地產(chǎn)市場進入了強者和強者的時代。

雖然2019年房地產(chǎn)市場有所調(diào)整，但河南50強房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績將繼續(xù)增長。憑借準(zhǔn)確的市場布局、滿足市場需求的產(chǎn)品和靈活的經(jīng)營策略，河南50強住宅企業(yè)將保持銷售業(yè)績的穩(wěn)定增長；同時，要遵循市場波動節(jié)奏，謹(jǐn)慎補充土地資源，積極調(diào)整融資方式，保證充足的現(xiàn)金流，加快多元化經(jīng)營布局，創(chuàng)造新的利潤增長點，為未來發(fā)展提供有力支撐。在未來市場不斷調(diào)整壓力的背景下，河南房企仍然需要準(zhǔn)確把握市場周期趨勢，積極向大鱷學(xué)習(xí)，做好產(chǎn)品，做好營銷，堅持初心，做好服務(wù)，不斷培育內(nèi)生增長動力，提升企業(yè)運營能力，以更好、更靈活的發(fā)展戰(zhàn)略保證企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

別人的“黃金時代”一去不復(fù)返，我們的“白銀時代”才剛剛到來！

地產(chǎn)路上風(fēng)景恰到好處，樓市太陽高；

我堅信河南房企50強一定會有更好的明天！

聲明:本文由郁芳指數(shù)研究院和河南樓市網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)研究中心聯(lián)合發(fā)布，珍惜原創(chuàng)。您的贊揚和轉(zhuǎn)發(fā)是我們最大的支持和鼓勵，未經(jīng)允許，我們拒絕轉(zhuǎn)載。

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