作為調(diào)控樓市的重要金融手段，從2017年初到2018年11月，全國各地銀行房貸利率連續(xù)23個(gè)月上漲，普遍上漲20%-40%。然而，12月份，抵押貸款利率實(shí)際上開始下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年12月，全國首套房貸平均利率為5.68%，較上月下降0.53%，為兩年來首次下降。

在上海、廣州、深圳、武漢、北京、佛山等地，房貸利率都有所下降，甚至可以享受優(yōu)惠折扣。

對(duì)于房主來說，他們最關(guān)心的是房貸利率下調(diào)后每個(gè)月能不能少還。在這個(gè)問題上，首先要了解商業(yè)抵押貸款利率和基準(zhǔn)抵押貸款利率的區(qū)別。

基準(zhǔn)利率:基準(zhǔn)利率是中央銀行用于調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)行的貨幣政策之一，由中國人民銀行根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的需要進(jìn)行調(diào)整。

商業(yè)抵押貸款利率:在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，各大銀行自行決定上調(diào)或下調(diào)。我們今天所說的房貸利率下調(diào)，具體指的是商業(yè)貸款利率。

1.因此，房貸利率下調(diào)對(duì)已經(jīng)買房的人有以下影響:

1.商業(yè)抵押貸款利率下調(diào)對(duì)已經(jīng)發(fā)放的貸款沒有影響。

房貸利率雖然下調(diào)了，但對(duì)已經(jīng)拿到房貸的朋友來說，一點(diǎn)影響都沒有。房貸利息還是按照之前的合同收取。當(dāng)時(shí)買房執(zhí)行利率時(shí)，月供不會(huì)增減。

2.基準(zhǔn)房貸利率下調(diào)，利率隨利率調(diào)整而調(diào)整。

確定分散貸款利率的關(guān)鍵是抵押貸款的基準(zhǔn)利率。當(dāng)基準(zhǔn)利率下調(diào)時(shí)，未還房貸利率也會(huì)相應(yīng)下調(diào)，月供也會(huì)減少。

二、房貸利率調(diào)整的方式是什么？

1.貸款利率應(yīng)在次年年初重新調(diào)整(工行、農(nóng)行、建行的抵押貸款就是這種情況)。

2.全年調(diào)整，即還款后每年調(diào)整執(zhí)行新利率(中國銀行房貸就是這種情況)。

3.雙方同意，新的利率水平一般將在銀行利率調(diào)整后的下一個(gè)月實(shí)施。公積金貸款利率每年1月1日調(diào)整。

總之首套房貸普遍下調(diào)，只要基準(zhǔn)利率不變，對(duì)已經(jīng)買房的人不會(huì)有什么影響！但是現(xiàn)在買房可能比去年劃算。

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