好吧，只要是房屋共有人，就屬于名下房產(chǎn)，但只是一部分產(chǎn)權(quán)，這還是會(huì)影響重新買(mǎi)房。比如現(xiàn)在的新政策是“買(mǎi)房還貸”，就會(huì)受到影響。也就是說(shuō)，共有人再買(mǎi)房，就認(rèn)定是第二套房。

房產(chǎn)證上的業(yè)主和共有人有什么區(qū)別

1.共有人簡(jiǎn)單的說(shuō)就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人就是共有人。

2.法定共有分為共同共有和股份共有。對(duì)應(yīng)的共有人有兩種。合同中的共有人，是指按份共有人。

3.共同所有權(quán)只存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況下。如夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭共同財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)分割前由繼承人分享等。在這些情況下，出售財(cái)產(chǎn)需要所有共有人的同意。

4.按份分享，除了幾個(gè)常見(jiàn)的情況，都屬于按份分享。

房產(chǎn)局的共有人需要加錢(qián)嗎

如果是夫妻，要帶結(jié)婚證、戶(hù)口、夫妻雙方的身份證明，兩人同時(shí)在場(chǎng)寫(xiě)共同所有權(quán)申請(qǐng)書(shū)。在申請(qǐng)中，你要注明是按份分享還是按份分享，如果是按份分享，各占多少？然后雙方簽字，按指紋。

充電問(wèn)題是這樣的。如果不是夫妻關(guān)系，比如你想增加共有人的數(shù)量，你就要按照房屋的私人-私人買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)處理，也就是說(shuō)房屋50%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓(這里比如說(shuō)50%的總產(chǎn)權(quán)處理)，也就是申請(qǐng)共有人一半的產(chǎn)權(quán)，這樣你就要支付房屋總價(jià)值的一般稅費(fèi)。

如果是夫妻關(guān)系，帶上能證明夫妻關(guān)系的證件(如戶(hù)口、結(jié)婚證、身份證明等)。)，而且核算稅費(fèi)的時(shí)候是免稅的，只交一些產(chǎn)權(quán)辦的服務(wù)費(fèi)。

請(qǐng)咨詢(xún)一下自己城市的一些相關(guān)規(guī)定。各地的國(guó)家稅率還是不一樣的。這些應(yīng)該在貸款還清后進(jìn)行。貸款期間，房屋處于抵押狀態(tài)，不得變更房屋所有權(quán)。

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