隨著石家莊限購政策的實施，很多網(wǎng)友問肖磊:限購來了，你愿意投資公寓還是商業(yè)地產(chǎn)？

其實肖磊不是很清楚，肖磊也無法預測未來的公寓價格走勢，肖磊只能去實地調(diào)查！

調(diào)查時間:2017年3月28日

調(diào)查事件:石家莊萬達公寓價格

調(diào)查結(jié)果:

公寓:石家莊裕華萬達廣場公寓(二手現(xiàn)房)最新報價1萬元/平米；7年前(2010年)，石家莊裕華萬達廣場精裝小戶型均價7000元/平米。七年來漲了3000元/平米，和石家莊住宅的漲幅比起來真的是醉了。

住宅:石家莊萬達廣場住宅最新價格:22000元/m2。2012年他的價格是:石家莊裕華萬達廣場B1北區(qū)住宅均價8300元/平米，總金額打九折，貸款打九六折。

主體

3月28日，石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的一份紙質(zhì)公告宣布，第二家石家莊萬達廣場已被釘住?！案鶕?jù)石家莊國瑞城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對石家莊長安萬達廣場建設(shè)的申請，我局正在審查設(shè)計方案。項目位于中山東路和坦沽東街。項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標詳見總平面圖。"

近日，石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于石家莊市長安萬達廣場建設(shè)項目設(shè)計方案審批前公示的通知》。整個通知雖然只有幾百字，但是很重要。這意味著石家莊長安萬達廣場的規(guī)劃已經(jīng)基本通過，相關(guān)的建設(shè)項目土地規(guī)劃許可證即將獲得。

根據(jù)石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局給出的信息，整個項目名稱已經(jīng)敲定為“石家莊長安萬達廣場項目”，整個項目將規(guī)劃“三棟高近百米的商業(yè)寫字樓(G-1#、G-2#、G-3#)和部分商業(yè)裙樓”。值得注意的是，中山東路廣場將規(guī)劃一條地鐵“石家莊地鐵1號線”。

石家莊長安萬達廣場項目計劃

對此，業(yè)內(nèi)人士表示:“與石家莊裕華萬達廣場(石家莊首家萬達廣場)相比，石家莊長安萬達廣場具有緊貼石家莊地鐵1號線地鐵站的優(yōu)勢，無形中為項目增加了不少。"

選擇后者“大連萬達”郭蕊地產(chǎn)的“商業(yè)藍圖”

眾所周知，石家莊長安區(qū)萬達廣場項目早在2016年石博會上就簽約了，但“萬達廣場”只是后來者。2016年11月7日，石材交易會5號簽約表也引起了人們的關(guān)注:大連萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司(大連萬達)和石家莊國瑞城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(石家莊郭蕊)在長安區(qū)萬達廣場項目簽約，投資15億元。據(jù)記者了解，其實此次簽約的“后來者”大連萬達一開始并不是石家莊郭蕊的首選，為什么后來選擇大連萬達，確實值得深思。

事實上，石家莊郭蕊已經(jīng)走上了“找對象”的道路。2014年，第一個合伙人出現(xiàn)在山東銀座集團。2014年5月18日，2014中國廊坊國際經(jīng)濟貿(mào)易博覽會在河北省廊坊市舉行。在石家莊市舉辦的2014年石家莊戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)合作促進會暨項目簽約儀式上，石家莊郭蕊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與山東銀座集團達成合作意向，打造購物中心和索菲特酒店項目。

至于“山東銀座”被“大連萬達”取代的原因，有業(yè)內(nèi)人士表示:“自然是“萬達廣場”的品牌和實力?！?/p>

據(jù)公開信息，自早期的“郭蕊城”項目落地以來，郭蕊地產(chǎn)已經(jīng)規(guī)劃好了自己的商業(yè)藍圖——芮城商業(yè)中心:該商業(yè)地塊將打造集休閑、購物、餐飲、娛樂、商務、辦公為一體的城市商業(yè)航母。將包括40萬平方米的頂級商業(yè)廣場、五星級酒店、5A級寫字樓、國際知名品牌百貨商店等。

談顧商圈的崛起長安萬達廣場意味著“老大地位”

從早期的芮城商業(yè)中心，到達成合作意向的山東銀座集團，再到最后的石家莊長安萬達廣場。石家莊國瑞城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正在逐步調(diào)整業(yè)務規(guī)劃。背后的意圖顯然是“坦沽商圈”的主導地位。

據(jù)肖磊調(diào)查，石家莊中山路沿線，從唐家汽車站到寶龍倉唐家店汽車站，有三個商業(yè)綜合體:石家莊嘉禾廣場、石家莊瑞城商業(yè)中心(石家莊長安萬達廣場)、石家莊東升廣場。對此，不少媒體人士宣稱:“未來幾年，三大商圈將形成“三國”趨勢，支撐整個坦沽商圈的形成?！?/p>

三大商業(yè)綜合體將形成“三國”趨勢

那么誰會在坦沽整個商圈占據(jù)有利形態(tài)呢？目前從品牌和實力來說，是芮城商業(yè)中心(石家莊長安萬達廣場)。自2012年以來，石家莊連續(xù)四年出現(xiàn)了10多個商業(yè)綜合體。在石家莊商業(yè)地產(chǎn)面臨的“寒冬”，大連萬達集團之所以連續(xù)兩次努力，其實是有數(shù)據(jù)支撐的。根據(jù)英商新媒體發(fā)布的一份“2015年商場銷售排名”。排名第34位的石家莊裕華萬達廣場，2015年的總業(yè)績?yōu)?5.9億元，比2014年高出14億元，同比增長13.7%?？梢姟叭f達廣場”的名字不是空。

推薦閱讀:

石家莊首個萬達廣場:石家莊裕華萬達廣場，總建筑面積183萬平方米，華北地區(qū)最大的“城市綜合體”，于2011年9月23日隆重開業(yè)，開業(yè)當天客流量近40萬人。

石家莊第二萬達廣場:2016年11月月石交易會期間，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司與石家莊國瑞城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式簽約，計劃在長安區(qū)投資15億元建設(shè)第二萬達廣場。

石家莊第三家萬達廣場:石家莊市新華區(qū)政府宣布，計劃于2017年1月與石家莊市新華區(qū)正式簽約，投資20億元在新華區(qū)西三莊建設(shè)第三家萬達廣場。

大量粉絲還沒有形成看完就贊轉(zhuǎn)發(fā)的習慣！長期堅持原創(chuàng)真的不容易。很多次都想放棄。希望大家喜歡看完轉(zhuǎn)發(fā)，對肖磊表示鼓勵~