房子不還房貸能賣嗎？不還房貸的房子應(yīng)該怎么賣

按照國家的要求，沒有完全貸款的房子是不能隨便交易的。但是現(xiàn)在很多盆友經(jīng)常因為各種原因需要把剛買的房子轉(zhuǎn)賣。這個時候該怎么辦？其實你不用擔(dān)心。有很多方法可以幫助你解決這個困難。今天網(wǎng)編輯給大家簡單介紹一下房子不還房貸能不能賣，不還房貸怎么賣。

房子不還貸款能賣嗎

首先，二手房交易是以房產(chǎn)證為基礎(chǔ)的，有房產(chǎn)證才能上市交易。沒有房產(chǎn)證的房子，不能申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果已經(jīng)取得房產(chǎn)證，貸款未了的二手房可以在運營過程中進行交易，但前期要做好相關(guān)工作。實際操作定位和流程要根據(jù)樓盤的細節(jié)和業(yè)主的實際規(guī)定。其次，二手房好在交易前結(jié)清貸款。這不僅會使房地產(chǎn)交易更快，而且會給買家更多的安心。

沒有還清房貸的房子應(yīng)該怎么賣

1.次級抵押貸款

再抵押的過程一般是:買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買賣雙方與律師事務(wù)所簽訂了《次級抵押貸款交易安全保證合同》；買受人支付該房屋首付款，出賣人貸款金融機構(gòu)愿意以書面形式一次性償還貸款(包括等額本息貸款和貸款償還賬號)；買受人根據(jù)上述情況文件和本人資信評估文件(明確提出貸款申請、刑事辯護律師審查、金融機構(gòu)審查)向貸款金融機構(gòu)申請二手房抵押貸款；賣家拿房子；金融機構(gòu)根據(jù)下述條款復(fù)核并向賣方金融機構(gòu)轉(zhuǎn)賬；出賣人收到款項后，向原貸款銀行解除借款合同和抵押備案，并與買受人及刑事辯護律師申請財產(chǎn)過戶，抵押給買受人貸款金融機構(gòu)；買方貸款金融機構(gòu)將向賣方支付首付款。

2.用買方的首付來結(jié)清剩余貸款

這種比較常見，一般所有的房主幾乎都付了貸款，或者根本沒有貸款。買受人首付30%-40%，出賣人拿錢結(jié)清剩余貸款，然后注銷該房產(chǎn)抵押備案。

3.貸款贖回憑證如果以上兩種方式難以實現(xiàn)，賣方可以考慮使用金融機構(gòu)貸款或第三方貸款償還貸款。出賣人使用其戶口下的抵押物(如其他房產(chǎn))向金融機構(gòu)申請抵押貸款，還清抵押貸款，取得房產(chǎn)證。買受人付清全款購房后，結(jié)清金融機構(gòu)按揭貸款，取回抵押物。

以上是房子不還房貸可以賣的內(nèi)容，有房貸的房子應(yīng)該怎么賣。以上三種方法都可以賣給你一套還沒有還清貸款的房子。但是網(wǎng)編輯還是建議你按揭貸款買房的時候要慎重簽合同，防止事后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛。希望這篇文章對你賣貸款房有幫助。