神奇的2020年已經(jīng)過(guò)去了一半。以下是關(guān)于上半年成都樓市的幾個(gè)問(wèn)題。來(lái)猜猜！

上半年，成都哪個(gè)地區(qū)土地供應(yīng)量最大？

最貴的土拍多少錢？

哪個(gè)板塊的彩票玩家數(shù)量最多？

新二手房?jī)r(jià)格是漲還是跌？

最受歡迎的公寓面積是多少？

這些知識(shí)點(diǎn)都有嗎？全妹會(huì)用數(shù)據(jù)解釋的方式告訴你答案。

228家破產(chǎn)住房企業(yè)，304項(xiàng)監(jiān)管政策

首先，我們來(lái)看看全國(guó)的情況:

艱難的2020年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)尤其艱難。人民法院公告網(wǎng)顯示，僅2020年上半年，房企產(chǎn)量就達(dá)到228家之多。

由于疫情的影響，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)數(shù)量為304項(xiàng)，同比增長(zhǎng)21%，創(chuàng)下半年調(diào)控?cái)?shù)量新紀(jì)錄。

與此相比，成都作為一個(gè)新的一線城市，2020年上半年的表現(xiàn)非常有意思。

平均底價(jià)5098元/平方米

上半年成都土地拍賣市場(chǎng)可謂“風(fēng)云變幻”。與往年的土地拍賣市場(chǎng)相比，今年的市場(chǎng)熱度明顯提高了幾個(gè)檔次。

中誠(chéng)房業(yè)數(shù)據(jù)顯示，上半年成都市供應(yīng)土地110畝，面積7744畝，同比增長(zhǎng)22.2%；平均底價(jià)5098元/㎡，同比增長(zhǎng)22.3%。其中住宅用地的供銷約占市場(chǎng)的70%，純住宅用地的樓面價(jià)格達(dá)到10879元/㎡，平均溢價(jià)近30%。

數(shù)據(jù)來(lái)源:中城住宅產(chǎn)業(yè)

土地市場(chǎng)的熱鬧主要集中在主城和天府新區(qū)。主城雖然受貨源限制，成交量較低，但價(jià)格上漲明顯。天府新區(qū)一枝獨(dú)秀，土地供銷占大成供銷量近20%，是未來(lái)房地產(chǎn)供應(yīng)的主要區(qū)域。

最高交易底價(jià)19800元/m 2

今年上半年，中心城區(qū)住宅用地競(jìng)爭(zhēng)激烈，成華區(qū)、天府新區(qū)、高新區(qū)的樓面價(jià)格都發(fā)生了變化。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，樓層價(jià)格前十的土地主要集中在主城和天府新區(qū)，郊區(qū)只有龍泉驛入圍，老晉江區(qū)占據(jù)第一位。高新區(qū)和天府新區(qū)三塊地，剩下兩塊地是青羊區(qū)和成華區(qū)。

需要指出的是，2020年4月2日，劍法以近47億元的總成交價(jià)拿下晉江區(qū)130.89畝純住宅用地，底價(jià)19800元/㎡，直奔2萬(wàn)元大關(guān)。

即使受疫情影響，成都開(kāi)發(fā)商的征地?zé)崆橐矝](méi)有減弱。上半年，最高價(jià)出讓的地塊共有11塊，全部為住宅用地。這意味著在很多房地產(chǎn)企業(yè)眼里，成都有很大的發(fā)展?jié)摿?。但高價(jià)項(xiàng)目對(duì)區(qū)域均價(jià)影響明顯，整體售價(jià)有望在未來(lái)發(fā)生變化。

新房平均備案價(jià)13075元/平方米

今年上半年，大城渡共發(fā)放住宅預(yù)售許可證364張，8萬(wàn)多套住房入市。再看價(jià)格，2020年1-6月，成都新房平均備案價(jià)格為13075元/㎡，比去年同期上漲約15%。其中和往年一樣，主城區(qū)供應(yīng)量小但價(jià)格高。相反，遠(yuǎn)郊的供給面積大，交易價(jià)格低。

數(shù)據(jù)來(lái)源:夏普數(shù)據(jù)

值得指出的是，郊區(qū)是成都供給和交易的助推區(qū)，天府新區(qū)的供給和需求居全市首位。

數(shù)據(jù)來(lái)源:CREIS指數(shù)據(jù)

上半年，不僅供應(yīng)充足，而且還有大量的紅色市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，共有7個(gè)“萬(wàn)人震動(dòng)”項(xiàng)目。其中4月份取證的傳發(fā)天府商城推出786套房，卻吸引了40568組買家報(bào)名，買家平均晃動(dòng)率僅為0.7%。第二名是凱德金卓萬(wàn)代，共有來(lái)自194套房的22，906名買家參與抽獎(jiǎng)，普通買家的平均抽獎(jiǎng)率為0.3%。

同樣在上半年，吸引了數(shù)萬(wàn)人參與抽獎(jiǎng)的其他樓盤還有恒大天府半島、紫菜軒、光華瑞庭、陽(yáng)關(guān)市未來(lái)岳。

這幾萬(wàn)人中，天府新區(qū)4個(gè)項(xiàng)目，龍泉驛區(qū)1個(gè)，溫江區(qū)1個(gè)，晉江區(qū)1個(gè)。天府新區(qū)無(wú)疑是在“C”位出道的。

“萬(wàn)人震動(dòng)”的內(nèi)在動(dòng)力仍然是新房限價(jià)和二手房市場(chǎng)價(jià)格的反轉(zhuǎn)，疫情期間部分積壓需求的集中釋放，推高了優(yōu)質(zhì)區(qū)域市場(chǎng)的熱度。

產(chǎn)品面積100-130m2最受歡迎

近年來(lái)，成都公寓結(jié)構(gòu)改善趨勢(shì)明顯:100㎡以上產(chǎn)品的成交率從2016年的43%上升到今年的83%，其中100-150 ㎡占64%。

據(jù)中城房業(yè)數(shù)據(jù)顯示，100-130 ㎡以內(nèi)的單元數(shù)已成為今年上半年最暢銷的產(chǎn)品面積板塊，銷量約占45%，其次是130-150 ㎡約占20%，90-100 ㎡僅占10%左右。

數(shù)據(jù)來(lái)源:中城住宅產(chǎn)業(yè)

可以看出，隨著成渝城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快，改善需求不斷釋放，尤其是疫情過(guò)后，購(gòu)房者對(duì)居住體驗(yàn)的要求越來(lái)越高。新房市場(chǎng)將繼續(xù)以大戶型為主，100㎡以下的戶型將逐步關(guān)閉。

二手房均價(jià)15424元/平方米

今年上半年，成都二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)溫和狀態(tài)。

根據(jù)諸葛官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2020年1-5月，除4月環(huán)比下降外，整體走勢(shì)均呈現(xiàn)環(huán)比上升，從1月份的15279元/㎡上升到5月份的15424元/㎡，增幅約為0.95%。這個(gè)漲幅幾乎可以忽略不計(jì)，所以成都二手房整體價(jià)格穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)來(lái)源:諸葛找房子

6月最新消息，成都二手房成交總量5337套，環(huán)比增長(zhǎng)7.36%，平均面積97.56㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.41%，環(huán)比增長(zhǎng)4.92%。可見(jiàn)二手房成交量穩(wěn)步上升，市場(chǎng)回暖。

對(duì)于成都買家來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上的新房主要是大面積改善，二手房市場(chǎng)有大量小戶型面積的產(chǎn)品，總價(jià)相對(duì)可控，非常適合剛需要?jiǎng)倱Q的客戶。

寫(xiě)在最后

1.市場(chǎng)分割，主城土地越來(lái)越寶貴，上車機(jī)會(huì)越來(lái)越難。郊區(qū)和遠(yuǎn)郊將繼續(xù)是主要的供應(yīng)力量。

2.在改善時(shí)代，小單元數(shù)量逐漸減少，大面積單元下，房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力應(yīng)該是產(chǎn)品。如何做好產(chǎn)品，是下半年所有項(xiàng)目面臨的難題。

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