2019年6月24日，2019川北市場(chǎng)營(yíng)銷大賽拉開帷幕，30名區(qū)域同學(xué)全部參加大賽。營(yíng)銷PK大賽在所有營(yíng)銷天王的競(jìng)爭(zhēng)中告一段落，三位區(qū)域營(yíng)銷天王滿載收獲回歸項(xiàng)目，為客戶提供更好的服務(wù)。

在很多人的期待中，文案PK大賽經(jīng)歷了線下評(píng)分和評(píng)委的反復(fù)討論。最后，2019年川北營(yíng)銷大賽文案PK賽最高獎(jiǎng)——唯一的“川北區(qū)域演講對(duì)標(biāo)工程”落入碧桂園和時(shí)代之光！

那么在川北30個(gè)項(xiàng)目中能脫穎而出的《時(shí)代之光》項(xiàng)目有什么獨(dú)特之處呢？讓我們一起走進(jìn)時(shí)代之光的碧桂園。

如果你來(lái)到碧桂園和時(shí)光之光的銷售部/城市展廳，有銷售顧問(wèn)好心為你提供指導(dǎo)，那么你就開始走進(jìn)碧桂園和時(shí)光之光。

碧桂園成立于1992年，是一家以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)集團(tuán)，涵蓋建筑、裝飾、物業(yè)管理、酒店開發(fā)與管理、教育等行業(yè)。碧桂園是一家為世界各地的美好生活創(chuàng)造產(chǎn)品的高科技綜合企業(yè)。我們一直致力于為追求美好生活的人們提供好房子和好社區(qū)。20多年來(lái)，作為新型城鎮(zhèn)化和農(nóng)村振興的實(shí)踐者，以建設(shè)民生地產(chǎn)為己任，截至2019年1月底，已為1100多個(gè)城鎮(zhèn)帶來(lái)現(xiàn)代化的城市面貌，現(xiàn)已建成2000多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，400多萬(wàn)業(yè)主選擇在碧桂園居住和工作。

你好，請(qǐng)這邊走。你現(xiàn)在看到的是碧桂園時(shí)代之光項(xiàng)目的區(qū)域圖，從北到南，從左到西，從右到東。我的激光筆所指的黃金區(qū)域，就是我們項(xiàng)目的位置，位于李白大道和科技路的交叉口，在城市軸線之上。下面我給大家詳細(xì)介紹一下:

項(xiàng)目位置——城市中軸線

按照政府2012-2030年的規(guī)劃，整個(gè)江油市的發(fā)展以涪江與西環(huán)路之間的地帶為最重要的發(fā)展區(qū)域；在這個(gè)重點(diǎn)區(qū)域的中間，是:李白大道；江油的整體發(fā)展沿著江油最寬的六車道公路——李白大道延伸。

這條中軸線還集中了江油最齊全的生活設(shè)施，這條路上還設(shè)置了很多政府機(jī)構(gòu)；李白大道也是江油最重要最繁華的主干道。是江油的城市名片，是“迎賓大道”；李白大道延伸至205省道，是連接綿陽(yáng)市的唯一主干道。未來(lái)還可能直接連接成都的“天府大道”。所以江油這幾年賣的地離這條路很近；是未來(lái)“大綿陽(yáng)”、“大成都”經(jīng)濟(jì)圈的重要?jiǎng)用}。

所以李白大道才是真正的城市軸線。

項(xiàng)目?jī)r(jià)值——中軸線的核心

①?gòu)目栈蛟诘貓D上俯瞰江油，沿李白大道中軸線的中部為我項(xiàng)目所在地；它夾在巴登和寶龍之間，一北一南，是連接兩大商圈與老城和新城的紐帶；城市不可能實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，這個(gè)十字路口是通往兩大核心商圈的必經(jīng)之路；

2商業(yè)圈的中間環(huán)節(jié)必然需要更多的人作為支撐；而且荔白大道與科技路的交叉口，及其周邊地區(qū)，是未來(lái)幾年土地供應(yīng)、住宅上市、配套開發(fā)空最大、最集中的區(qū)域；所以目前這個(gè)區(qū)域是價(jià)值洼地，未來(lái)升值潛力巨大；

3此外，這個(gè)路口具有不可復(fù)制的交通便利性和統(tǒng)一性；北面是成熟的巴登商務(wù)區(qū)，南面是逐漸形成的寶龍商務(wù)區(qū)，東面是休閑度假的岳明島，西面是西環(huán)路和未來(lái)江油土地供應(yīng)量大的新區(qū)；可以進(jìn)出繁華地段，快速到達(dá)所有商圈和板塊。

④配套設(shè)施齊全:項(xiàng)目周邊逐漸形成了一個(gè)中軸線上的交通樞紐，2 km以內(nèi)生活所需的配套設(shè)施非常齊全。比如與我們生活關(guān)系最大的五類配套設(shè)施，醫(yī)療、商業(yè)超市、銀行、酒店、教育，都能很好的滿足你的生活需求。此外，社區(qū)支持約9000平方米的社區(qū)商業(yè)，完全滿足大型社區(qū)的居住需求。三條不同格局、各種業(yè)態(tài)的商業(yè)街成為核心區(qū)的小商圈，整合周邊配套設(shè)施2公里，足不出戶，繁華便捷。

⑤健康生活:濕地資源對(duì)于城市來(lái)說(shuō)越來(lái)越稀缺，因?yàn)闈竦氐拇嬖跇?gòu)建了完整的生態(tài)鏈，可以提高區(qū)域內(nèi)空氣體的含氧量，有效調(diào)節(jié)空氣體的溫度和濕度，使其更適宜居住。碧桂園時(shí)代之光距離網(wǎng)上名人打卡1公里:岳明島，距離近6000畝市級(jí)濕地公園1公里:讓水河(三岔河)公園，小區(qū)自帶夜光跑道，是業(yè)主過(guò)健康生活的首選；

所以，碧桂園時(shí)代之光的位置是城市中軸線未來(lái)的核心和咽喉；是整個(gè)中軸線最重要的部分；是最適合悠閑生活的地方。

總體規(guī)劃

你好，請(qǐng)這邊走。接下來(lái)我們可以看到，這是整個(gè)沙盤布局。我們的項(xiàng)目位于江油市中軸線上，在李白大道和科技路的交叉口，總面積約141畝，容積率僅為2.8，住宅建筑面積約25.5萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積約9000平方米，共規(guī)劃2490戶。小區(qū)總體規(guī)劃有15棟，其中高層住宅12棟，1號(hào)、8號(hào)樓為箱式商業(yè)，2號(hào)樓為示范區(qū)。每棟建筑的整體布局為鳳凰翼式單元，保證了建筑的高間距，大大提高了戶型的采光率。

居住區(qū)園林規(guī)劃遵循碧桂園的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，在尊重自然生態(tài)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用立體園林景觀的理念，營(yíng)造出非常豐富的社區(qū)綠化景觀。零散、不同的場(chǎng)景，通過(guò)各種立體景觀園林，結(jié)合坡地綠化的方式，達(dá)到層層遞進(jìn)、層次分明。最后創(chuàng)造出三季花開，四季常青的景觀效果。同時(shí)，認(rèn)真研究小區(qū)戶外活動(dòng)的日照需求，將實(shí)用配置融入花園，滿足家庭成員全年戶外活動(dòng)需求。

作為江油的第三個(gè)項(xiàng)目，我們的設(shè)計(jì)理念是:5E+獨(dú)居的理念；為了在城市中處于最佳位置，我們將為業(yè)主提供豐富多彩的生活方式，這種生活方式在空方面是優(yōu)秀的，生態(tài)健康的，安全無(wú)憂的，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

5E+優(yōu)居生活理念

電子社區(qū)(豐富)

整體來(lái)看，全封閉住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，超大的雙中庭，近3.6萬(wàn)平方米，相當(dāng)于5個(gè)國(guó)際足球場(chǎng)的大小。江油很少見，給業(yè)主更舒適的小區(qū)空房間和景觀布局。最大中庭建筑間距近200米，視野大，每戶間距大。鳳凰翼單元布局，雙電梯，近鄰互不干擾，小區(qū)停車位比例超過(guò)1:1，地面只設(shè)置少量便捷停車位，既滿足生活便利，又能實(shí)現(xiàn)人車分流最大化。在小區(qū)北側(cè)，沿科技路設(shè)置小區(qū)主要出入口，分別在李白大道和長(zhǎng)安路設(shè)置兩個(gè)汽車出入口；進(jìn)入小區(qū)的車輛可以直接進(jìn)入地下車庫(kù)，地下車庫(kù)的電梯可以直接進(jìn)入單位，消除了車輛與行人的交叉。在充分保證小區(qū)內(nèi)行人安全，避免噪音干擾的同時(shí)，也有了更純粹的景觀環(huán)境。

E 空(例外)

我們的公寓采用了集團(tuán)2019年全新的“時(shí)代系列”產(chǎn)品:約95-117平方米。公寓方形通透，大部分都配有私人電梯廳，增強(qiáng)了私密性，也更方便。單戶給的最大面積在12%左右，采光充分，視野開闊，客廳寬闊，浪費(fèi)低。

e園(生態(tài))

我們項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)遵循“悠閑生活”的設(shè)計(jì)理念，為每位業(yè)主爭(zhēng)取最大的景觀視野，消除自然與人居的界限，從整體格局上使小區(qū)內(nèi)外成為統(tǒng)一共生的“大花園”。整體設(shè)計(jì)根據(jù)立體景觀和人體高視覺(jué)進(jìn)行規(guī)劃，做到“三季花開，四季常青，一景一景”。住在小區(qū)里就像住在公園里一樣。園林系統(tǒng)建設(shè)采用整體封閉式布局和超大雙中庭，同時(shí)根據(jù)不同空房間進(jìn)行合理的功能分區(qū)，設(shè)置:親子玩耍區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)、青少年運(yùn)動(dòng)區(qū)、鄰里互助區(qū)、寵物散步區(qū)等。；此外，我們提倡健康運(yùn)動(dòng)的生活方式。小區(qū)有一個(gè)1800平米的國(guó)家體育中心，可以為業(yè)主提供更多的生活空房間。不同年齡的人可以在社區(qū)享受自己的閑暇時(shí)間。

e安全(永恒)

該項(xiàng)目配備了集團(tuán)最先進(jìn)的智能生活4.0社區(qū)系統(tǒng)，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面:

1.安全保障:作為全封閉小區(qū)，最大限度保證業(yè)主未來(lái)的生命安全，兼顧業(yè)主邀請(qǐng)親友的便利；如:電子脈沖圍欄、無(wú)線紅外探測(cè)器、全方位多角度視頻監(jiān)控、24小時(shí)保安巡邏、業(yè)主親友來(lái)訪驗(yàn)證系統(tǒng)；等等。；

2.智能化:設(shè)置業(yè)主最常用、未來(lái)最需要的智能設(shè)施，盡量減少業(yè)主在日常生活中浪費(fèi)的時(shí)間，如:24小時(shí)電子智能門禁系統(tǒng)；智能車牌識(shí)別系統(tǒng)(無(wú)需停車刷卡，0.01秒自動(dòng)提桿)；快遞系統(tǒng)等。

電子服務(wù)(充滿活力)

四川匯豐物業(yè)服務(wù)有限公司是江油為數(shù)不多的一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，全國(guó)百?gòu)?qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)之一，是四川碧桂園物業(yè)的戰(zhàn)略合作伙伴，服務(wù)經(jīng)驗(yàn)涵蓋住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)、城市綜合體物業(yè)等多種業(yè)態(tài)。有成都多家5A寫字樓的管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；像碧桂園地產(chǎn)一樣，匯豐地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)不同的地方和項(xiàng)目文化，及時(shí)更新各個(gè)地方對(duì)每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的優(yōu)秀內(nèi)容。與碧桂園一起成長(zhǎng)，扎根四川，更了解四川人的習(xí)慣和需求，在匯豐地產(chǎn)工作的年輕人有著廣闊的個(gè)人成長(zhǎng)空，每天帶著幸福的微笑為每一個(gè)業(yè)主和家庭服務(wù)，是一家優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)公司。

戶型說(shuō)明

你好，接下來(lái)我們看到的是我們的平面圖。我們發(fā)貨的時(shí)候都是無(wú)塵室，樣板間都是精裝。交貨后，您可以參考我們的風(fēng)格進(jìn)行裝飾。

首先是我們的時(shí)間空快照公寓。該公寓建筑面積約95㎡，可改三室兩廳兩衛(wèi)，僅滿足3-5個(gè)客戶的需求，干濕分區(qū)，靜分隔。雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，更實(shí)惠，裝修空房。主臥寬約21㎡，帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，提高主人的居住舒適度。為業(yè)主提供高質(zhì)量的私人活動(dòng)空。

朝南的陽(yáng)臺(tái)和客廳有相同的視野，直接通向生活陽(yáng)臺(tái)外的世界，視野和采光效果極佳。南北陽(yáng)臺(tái)真正做到南北通透，北方廚房的采光與生活陽(yáng)臺(tái)相接，通風(fēng)良好，讓你隨時(shí)收納生活雜物。每個(gè)房間都是方形實(shí)用的，書房可以作為臥室使用，既可以滿足一家三口的多功能廳需求，又可以提供休息空的房間，供親朋好友或父母偶爾拜訪。

黃金時(shí)代，公寓建筑面積約104㎡，戶型方正通透，科學(xué)分局，動(dòng)靜干濕分區(qū)，采光全面。整體上三室兩廳兩衛(wèi)，能滿足3-5口之家的舒適居住。

主臥寬度20㎡左右，帶獨(dú)立衣帽間，提高主人的居住舒適度。同時(shí)主臥有獨(dú)立衛(wèi)生間，在保證私密性的同時(shí)，舒適方便。餐廳和客廳連接有一個(gè)6.25米左右的觀景陽(yáng)臺(tái)，開闊了整個(gè)房間的視野和采光，為您的生活增添了更多的光彩和活力。我們的兩個(gè)第二間臥室都是采光和完全透明的，每個(gè)房間都是很好的形狀和實(shí)用的，有大窗戶和凸窗。同時(shí)，二臥室多凸窗設(shè)計(jì)，使得房間利用率更高。

城市之光該戶型建筑面積約117㎡，戶型方形通透，科學(xué)分局，動(dòng)靜干濕分區(qū)，采光全面。這套公寓可以改成四室兩廳兩衛(wèi)，既非常適合當(dāng)前二胎政策的長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，又滿足了你家在里面經(jīng)營(yíng)的生活需求。

主臥，寬度22㎡左右，另設(shè)衣帽間，提高主人的居住舒適度。同時(shí)主臥有獨(dú)立衛(wèi)生間，客廳約4.2米。帶南方景觀的陽(yáng)臺(tái)和客廳，對(duì)生活陽(yáng)臺(tái)外的世界有一個(gè)直接的視野，視野好，采光效果好。南北雙陽(yáng)臺(tái)真正做到南北通透，北方廚房的采光與生活陽(yáng)臺(tái)相遇，通風(fēng)良好，讓你隨時(shí)收納生活雜物。我們的三個(gè)第二間臥室都是全采光全透明的，每個(gè)房間都是造型良好實(shí)用的，有大窗戶和凸窗。作為一套117的四居室公寓，我們大大提高了房間的利用率，更加周到地考慮了主人的生活。

如果你想知道更多，我們可以坐下來(lái)好好聊聊。

通過(guò)以上銷售顧問(wèn)對(duì)項(xiàng)目的選址、規(guī)劃、品牌、沙盤、戶型等方面的講解，讓我們更深入碧桂園，進(jìn)入碧桂園。